Repräsentative Villa mit drei Wohneinheiten und großem Grundstück in Bestlage von Stuttgart

Anzeige-ID: 9329
Wohnfläche: 393 m²
Grundstücksfläche: 909 m²
Zimmer: 13
Baujahr: 1954
Mai 2, 2021

Weitere Details

Nutzfläche: 92 m²
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett, Fertigparkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Stellplatzart: Garage
Letzte Modernisierung: 2005
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
180,00 kWh/(m²·a)
G
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 16.03.2031
Endenergiebedarf: 180 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Primärenergieträger: Öl, Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 1954,2005
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 2.800.000 €
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Villa mit drei großzügigen Wohneinheiten wurde 1954 auf einem ca. 909 m² großen Grundstück in unverbaubarer Aussichtslage von Stuttgart erbaut.

Über Stufen und einen liebevoll angelegten Außenbereich gelangen Sie über den Hauseingang in das großzügige Treppenhaus.

1. Wohneinheit:
Die Wohneinheit im Erd-/Sockelgeschoss ist derzeit verpachtet und wird als Anwaltskanzlei genutzt. Hier befinden sich vier Zimmer, sowie ein Flur und Gäste-WC. Zusätzlich verfügt die Einheit über zwei weitere Räume, welche mit den notwendigen Anschlüssen für ein Badezimmer und eine Küche ausgestattet sind. Des Weiteren befinden sich im Sockelgeschoss der Heiz-/Technikraum, Öl-Lagerraum, sowie ein Flur, welcher derzeit als Lagerfläche genutzt wird.

2. Wohneinheit:
Zurück über das Treppenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss und in die 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Die Wohneinheit verfügt über einen geräumigen Flur, zwei große Zimmer, eine Einbauküche, ein separates WC und Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Von einem der beiden Zimmer, sowie dem Wohn-/Esszimmer gelangen Sie jeweils auf die große, nach Ost-Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

3. Wohneinheit:
Wieder zurück über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und in die 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung. Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine großzügige, moderne und offen gestaltete Einbauküche mit separater Speisekammer, vier große Zimmer, ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, sowie über ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Von einem der Zimmer, sowie dem Wohn-/Esszimmer gelangen Sie jeweils auf den sonnigen, nach Ost-Südwesten ausgerichteten Balkon.

Untergeschoss:
Hier befinden sich die Garage, eine Waschküche, sowie ein Kellerraum.

Lage

Die Landeshauptstadt Stuttgart mit seinen rund 600.000 Einwohnern bietet viel Sehenswertes in einer besonders lebendigen Kultur‐Metropole. Parks, Wälder und Weinberge tragen zudem zur hohen Lebensqualität bei.

Die Villa befindet sich in ruhiger, wunderschöner und unverbaubarer Aussichtlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts.

In fußläufiger Nähe befinden sich eine Bushaltestelle mit Anbindung in das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Metzger, Bäckerein, Bars und Kneipen, Kindergärten und -tagesstätten, eine Grundschule, sowie eine Freie Walddorfschule. Zusätzlich verfügt Stuttgart über alle weiterführenden Schularten, welche zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Entfernungen:
– 23 Minuten Fußweg ins Stuttgarter Stadtzentrum
– 18 Minuten Autofahrt zu den Autobahnauffahrten A8 und A81
– 20 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen
– 22 Minuten Autofahrt ins Esslinger Stadtzentrum
– 25 Minuten Autofahrt ins Ludwigsburger Stadtzentrum
– 30 Minuten Autofahrt ins Böblinger und Sindelfinger Stadtzentrum

Sonstiges

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