Ruhig gelegenes Ein-Zweifamilienhaus mit Potential, Bauplatz und Grundstück (1.340m²) in Leutenbach

Anzeige-ID: 10687
Wohnfläche: 258 m²
Grundstücksfläche: 1.340 m²
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Baujahr: 1976
Juli 14, 2022

Weitere Details

Balkone: 1

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
191,40 kWh/(m²·a)
G
H
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 15.03.2032
Endenergiebedarf: 191,40 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Öl, Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.03.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Provision: 4,17% inkl. ges. Mwst.

Objektbeschreibung

Dieses im Alleinauftrag angebotene Anwesen ist 1976 als Einfamilienhaus auf einem ca. 1.340 m² großen Grundstück errichtet worden. Mit seinen ca. 258 m² Wohnfläche ist dieses Haus als Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus und auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Das große Grundstück ist leicht teilbar. Nach Bauverordnung ist das neuentstandene Grundstück ebenfalls im Sinne der Ausweisung als Wohngebiet neu bebaubar.

Das gesamte Objekt ist jederzeit nachhaltig instandgehalten worden, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch seine gute Grundsubstanz aus.

Vorplatz
Über den Hof mit Platz für mindestens 5 Stellplätze gelangen Sie zu dem rechts, in leichter Hanglage gelegenen Wohnhaus mit einer Garage. An der Stirnseite des Hofes befindet sich eine weitere Einzelgarage und eine sehr große offene Scheune, die Platz für weitere drei PKWs, Vans oder Wohnmobile bietet.

Erdgeschoss
Durch die Hauseingangstüre gelangen Sie durch den Windfang in die große und weitläufige Diele, die ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe, Sideboard, Schuhschrank und Schuhbank bietet.

Von der Diele gelangen Sie vorbei am rechts gelegenen, separaten WC in das dahinter befindliche Tageslicht-Masterbad, welches mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken und Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Direkt gegenüber vom Masterbad finden Sie das helle und geräumige Eltern-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Von der Wohnungseingangstür links gelangen Sie in den offenen und loftartigen Wohn- und Essbereich. Mit seinen insgesamt ca. 47 m² bildet dieser modern und interessant geschnittene Raum den Mittelpunkt des Hauses mit Platz für die ganze Familie, Freunde und Feiern. Vom Wohnzimmer gelangen Sie, rechts vorbei am offenen Kamin, auf den einladenden und geräumigen Süd-West Balkon. Der gesamte Wohn-, Essbereich ist mit ebenfalls Fußbodenheizung ausgestattet.

Vom Wohnzimmer kommen Sie durch den großen und einladenden Essbereich in die offene (Einbau)-Küche, ausgestattet mit Markengeräten und einer großen Speisekammer mit Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit. Die Küche erreichen Sie ebenfalls durch einen direkten Zugang von der Diele.

Untergeschoss
Von der Diele kommen Sie über die Treppe ins Untergeschoss, welches durch die leichte Hanglage zum Garten hin zum Vollgeschoss wird. Vom Flur kommen Sie links in das helle und freundliche Kinderzimmer und ins Bad, welches mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Weiter durch den Flur gelangen Sie in den eigentlichen Kellerbereich mit einer Tageslicht-Waschküche, einem großen Abstellraum und einem separaten Hauszugang vom Garten aus. Dieser ist sehr einfach mit einer Tür vom restlichen Untergeschoss abzutrennen.

Von der Treppe rechts befinden sich drei weitere, großflächige, helle und freundliche Kinderzimmer, eines sogar mit direktem Zugang zu dem parkähnlichen Garten.
Der Heizraum befindet sich in dem zum Hang hin ausgerichteten Teil des Untergeschosses und ist ebenfalls durch den Flur erreichbar.

Dachgeschoss
Über die Treppe in der Diele kommen Sie ins Dachgeschoss. Durch den kleinen Flur betreten Sie rechts durch die Zimmertür den hellen und großen Raum. Die zwei großen Fenster in den Giebeln werden durch zwei weitere großflächige Dachfenster ergänzt. Der ehemalige Dachboden ist hochwertig isoliert und vollständig ausgebaut. Die Wohnfläche von ca. 40 m² und die Giebelhöhe erlauben eine individuelle Aufteilung in zwei bis drei gut und großzügig geschnittene Einzelzimmer, die als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Der weitläufige und sonnige Garten verläuft südwestlich am Haus und erstreckt sich bis zum angrenzenden Weg, der direkt auf die benachbarten Wiesen und Freiflächen führt.

Lage

Nordöstlich an die Landeshauptstadt Stuttgart angrenzend liegt Leutenbach, eine attraktive und liebenswerte Gemeinde mit rund 12.000 Einwohner.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich oberhalb vom Leutenbacher Zentrum und ist nur wenige Autominuten vom Stadtkern Leutenbach entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

In der nahe gelegenen großen Kreisstadt Winnenden befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad „Wunnebad“ mit Sauna und der Sportpark mit seinen Gesundheitsangeboten.
Durch die unmittelbare Nähe zu den Bundesstraßen B14 und B29 ist Leutenbach infrastrukturell bestens angebunden.
Entfernungen:

– ca. 3 Fußminuten zur nächsten Bushaltestelle
– ca. 5 Fußminuten zum nächsten Supermarkt
– ca. 5 Fahrminuten zur B14 in Richtung Schwäbisch Hall und Stuttgart
– ca. 8 Fahrminuten zur S-Bahn in Winnenden
– ca. 10 Fahrminuten nach Winnenden
– ca. 15 Fahrminuten nach Waiblingen
– ca. 22 Fahrminuten nach Ludwigsburg
– ca. 25 Fahrminuten nach Schorndorf
– ca. 25 Fahrminuten ins Stuttgarter Zentrum
– ca. 35 Fahrminuten zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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