Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potential Sachsenheim-Spielberg

Anzeige-ID: 9464
Wohnfläche: 216 m²
Grundstücksfläche: 515 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Baujahr: 1974
August 31, 2021

Weitere Details

Etagenanzahl: 3
Nutzfläche: 94 m²
Terrassen: 1
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
269,37 kWh/(m²·a)
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 02.08.2031
Verbrauch inkl. Warmwasser: Nein
Endenergiebedarf: 269,37 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Öl
Jahr der energetischen Sanierung: 1974
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 610.000 €
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Provision: 4,17% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene Immobilie ist 1974 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 575m² großen Garten-Grundstück errichtet worden. Mit seinen ca. 216 m² Wohnfläche und der separat zugänglichen Einliegerwohnung ist dieses Haus als Einfamilienhaus und auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Erdgeschoss:
Von der Hauseingangstür gelangen Sie durch die großzügige Diele, vorbei am Gäste-WC, rechts in den Essbereich. Links davon öffnet sich das große und sonnendurchflutete Wohnzimmer mit dem Kachelofen und dem geräumigen Südbalkon. Vom Esszimmer rechts kommen Sie in die geräumige und helle Küche und die Speisekammer. Von der Hauseigangstür geradeaus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Links daneben befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Durch die Diele gelangen Sie in das links daneben liegende große und helle Kinderzimmer.

Dachgeschoss:
Die Treppe in der Diele führt Sie ins Obergeschoss. Von der Galerie kommen Sie links in das große Gästezimmer, welches über einen schönen Ostbalkon verfügt. Von der Galerie finden Sie rechts, vorbei an dem Tageslichtbad mit Dusche, ein großes und helles Kinderzimmer mit Austritt auf den ausbaufähigen, offenen Dachboden.

Untergeschoss-Souterrain:
Von der Diele kommenSie über die Treppe ins Untergeschoss. Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Vorraum der Einliegerwohnung. Geradeaus kommen Sie in den Flur, der auch über den separaten Eingang zu erreichen ist. Vom Flur erreichen Sie links das helle große Schlafzimmer, von wo aus Sie links das geräumige Tageslicht-Bad erreichen. Zurück im Flur gelangen Sie geradeaus in die Küche mit Fenster zur Terrasse und Garten. Durch den Flur rechts befindet sich das helle Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Ein dahinterliegender Nutzraum wird als weiteres Wohnzimmer genutzt.

Zum Haus gehören noch eine Waschküche, eine Werkstatt, eine Doppelgarage und ein Dachboden.

Lage

Spielberg ist der kleinste Ortsteil der Flächengemeinde Sachsenheim und liegt ca. 14 km nordwestlich von Ludwigsburg. Sachsenheim gehört mit seinen ca. 18.600 Einwohnern zur Region Stuttgart sowie zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Spielberg. Die großzügige und luftige Bebauung des Wohngebietes ermöglicht einen romantischen Ausblick auf die waldbedeckte Hügellandschaft mit ihren malerischen Weinbergen.

Von der nahe gelegenen Bushaltestelle erreichen Sie in kurzer Taktung schnell Sachsenheim, von wo aus Sie bequem per Bahn nach Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg und Stuttgart gelangen. Durch seine nahgelegenen Anschlüsse zur A81 und der B27 bietet Sachsenheim-Spielberg infrastrukturell alle Verbindungsmöglichkeiten.

Supermärkte, Bäcker, Post, Banken, Ärzte, Gaststätten oder Apotheken finden Sie im Ortskern von Sachsenheim. Diese sind mit dem Bus oder mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Einen Kindergarten finden Sie gleich im benachbarten Ochsenbach. Schule, Sport- und Freizeitangebote, Hallenbad, Freibad und verschiedene Musikvereine befinden sich ebenfalls in Sachsenheim und der näheren Umgebung.

Der nahegelegene Naturpark-Stromberg Heuchelberg ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet, genauso wie der Kirbachtalwanderweg.

Entfernungen:
– ca. 1 Fußminute zur Bushaltestelle
– ca. 10 Fußminuten zum Kindergarten
– ca. 10 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Sachsenheim
– ca. 15 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Vaihingen an der Enz
– ca. 20 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum Bietigheim-Bissingen
– ca. 30 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Ludwigsburg
– ca. 50 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Stuttgart
– ca. 60 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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