Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus in Ilsfeld, mit gut vermieteten Praxisräume

1.145.000
Anzeige-ID: 10477
Wohnfläche: 287 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Baujahr: 1968
August 12, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Zusatzinformation zur Lage: Ilsfeld
Balkone: 1
Gartenfläche: 200 m²
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2014

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
G
225,00 kWh/(m²·a)
H
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 17.07.2027
Energieverbrauchskennwert: 225 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: KWK fossil
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 2014
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.07.2017
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaltmiete: 2.600 €
Anzahl Garagenstellplätze: 5
Stellplatzkaufpreis (Garage): 6.000 €
Kaufpreis pro m²: 4.163,76 €
Provision: 2,98 % inkl. 19% ges. MwSt

Objektbeschreibung

Dieses im Alleinauftrag angebotene, sehr gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus, (mit ca. € 31.200,- im Jahr, mit jährlichen Anpassung) wurde 1968 auf einem ca. 500 m2 großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Ilsfeld.
Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse diese zu.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Physiotherapie Praxis.

Obergeschoss
Die Eingangstüre zum Wohnhaus befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes. Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Flur aus angeordnet ist links das große Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Gegenüber von den Schlafzimmern befindet sich die separate Toilette und das schön renovierte Tageslicht-Badezimmer, mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Am Ende des Flures erreichen Sie den hellen und großzügigen Wohn-Essbereich, mit einer zum Teil offenen Küche zum Esszimmer hin. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss erreichen Sie durch das helle Treppenhaus.
Über den Flur liegt linker Hand das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Am Ende des Flures befindet sich das Wohn-Esszimmer mit einem Südbalkon. Das voll ausgestattete Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ist rechts neben der Wohnungseingangstür angeordnet. Anschliessend ist, ebenfalls auf der rechten Seite die Küche und eine kleine Abstellkammer.

Untergeschoss
Hier befindet sich der Technikraum, drei Kellerräume, die Waschküche und ein Hobbyraum.

Ein großer gemeinschaftlicher Garten, zwei Einzelgaragen und fünf Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

Aus Schutz vor der Privatsphäre der Mieter, haben wir keine Innenraum Bilder veröffentlicht.
Bei Interesse, senden wir Ihnen gerne die Fotos zu.

Lage

Dieses ansprechende Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Ilsfeld.
Ilsfeld liegt in einer idyllischen Lage im Schozachtal, inmitten von Weinreben, zwischen den Löwensteiner Bergen und dem Neckartal. Die gute Verkehrsanbindung an die A81, macht Ilsfeld zu einem bevorzugten Ort um Arbeit und Freizeit optimal miteinander zu verbinden.
Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, weiterführenden Schulen, Ärzte, Restaurants und ein aktives Vereinsleben.

Entfernungen:
- ca. 4 Gehminuten zum Kindergarten
- ca. 4 Gehminuten zum Zentrum von Ilsfleld
- ca. 5 Gehminuten Zur Steinbeiss Realschule und Gesamtschule
- ca. 6 Gehminuten zum Supermarkt
- ca. 8 Gehminuten zur Ilsfelder Markthalle
- ca. 16 Gehminuten zum Freibad

- ca. 19 Minuten Autofahrt zur Innenstadt von Heilbronn
- ca. 29 Minuten Autofahrt zur Innenstadt von Ludwigsburg
- ca. 35 Minuten Autofahrt zur Innenstadt Stuttgart und zum Hauptbahnhof
- ca. 39 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart

Sonstiges

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