Sanierte 4-Zi.-ETW mit Balkon in ruhiger und begehrter Aussichtslage des Stuttgarter Westens

Anzeige-ID: 8939
Wohnfläche: 119 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1960
Oktober 26, 2019

Weitere Details

Badausstattung: Fenster im Badezimmer
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
175,10 kWh/(m²·a)
G
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 20.10.2029
Endenergiebedarf: 175,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 1960
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 845.000 €
Hausgeld: 306 €
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die im Alleinauftrag angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohneinheit mit nur 4 Parteien.

Durch den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus, worüber Sie über wenige Stufen die Wohnungseingangstür erreichen. Über die Wohnungseingangstür gelangen Sie in die Diele, von der aus rechter Hand das aktuelle Kinderzimmer liegt. Auf der linken Seite der Diele befindet sich die Gästetoilette mit Pissoir und einem Vorraum, indem die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind. Direkt daneben ist eine praktische Abstellkammer vorhanden.

Weiter über die Diele gelangen Sie geradeaus in das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher Ihnen einen aussichtsreichen Blick über Teile des Stuttgarter Ostens bietet. Bei klarer Sicht können Sie den Fernsehturm sehen. Neben dem Wohnzimmer liegt, durch eine große Schiebetür getrennt, das geräumige und helle Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die mit einem weiteren Nutzbalkon ausgestattet ist.

Über den zweiten Flur der Wohnung gelangen Sie in das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet ist. Am Ende des Flurs befindet sich das Elternschlafzimmer. Die besondere Raumaufteilung ermöglicht, auch durch die beiden separaten Flure, die Wohnung bei Bedarf in Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereich abzutrennen.

Ein Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer begehrten und ruhigen Aussichtslage des Stuttgarter Westens. Trotz der angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage profitieren Sie von der Infrastruktrur der Landeshauptstadt Stuttgart. In direkter Nachbarschaft liegen die Gebiete Kräherwald, Vogelsang und Hasenberg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Der Stuttgarter Westen bietet Ihnen des Weiteren diverse Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine oder individuelle Bildungseinrichtungen.

Entfernungen:

– ca. 3 Minuten fußläufig zur Bushaltestelle „Wielandstraße“
– ca. 7 Minuten fußläufig zur U-Bahn Haltestelle „Herderplatz“
– ca. 9 Minuten fußläufig zur U-Bahn Haltestelle „Vogelsang“
– ca. 45 Minuten fußläufig auf den Birkenkopf

– ca. 5 Minuten Autofahrt zum Rotebühlplatz
– ca. 12 Minuten Autofahrt zum Hauptbahnhof Stuttgart
– ca. 15 Minuten Autofahrt zur A8 in Richtung München und Karlsruhe
– ca. 20 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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