Saniertes EFH mit 550 m² Fläche und ca. 896 m² Grundstück (Bauplatz) in ruhiger Lage von Ludwigsburg

Anzeige-ID: 8897
Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 896 m²
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 4
Baujahr: 1958
August 4, 2019

Weitere Details

Etagenanzahl: 3
Nutzfläche: 20 m²
Terrassen: 2
Bodenbelag: Fliesen, Stein
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2011
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A
B
C
D
84,50 kWh/(m²·a)
E
F
G
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 03.05.2021
Endenergiebedarf: 84,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Öl
Jahr der energetischen Sanierung: 1958,2011
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 1.950.000 €
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses sanierte Einfamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg besticht durch eine Grundfläche von ca. 550 m² und einer Wohnfläche von ca. 400 m² verteilt auf 4 Etagen und einem Grundstück von ca. 896 m², welches aus zwei zusammengelegten Flurstücken besteht. Es besteht die Möglichkeit die Grünfläche als großzügigen Garten mit ca. 500 m² oder als separaten Bauplatz zu nutzen.

EG:
Durch die erste Eingangstüre gelangen Sie über den Windfang und angrenzendem Gäste WC in den aktuell als Büro genutzten Bereich mit 3 Räumen. Zurück über den Flur kommen Sie in einen separaten Bereich, welcher durch einen zweiten Eingang erreichbar ist. Hier befinden sich der Heizraum, die Waschküche und ein Abstellraum. Ebenso verfügt dieser Bereich über ein Gäste-WC, ein Bad, sowie 3 weitere Räume.

OG:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Wohnetage. Durch eine Schiebetüre betreten Sie die geräumige, moderne und helle Wohnküche, welche mit hochwertigen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das Herzstück ist der großzügige und lichtdurchflutete Wintergarten, welcher als Wohn-/Essbereich genutzt wird. Die bodentiefen Fensterflächen und eine Raumhöhe von ca. 2,55 Meter bieten Ihnen ein offenes Raumgefühl. Durch ein Schiebeelement gelangen Sie auf die Terrasse und den großzügigen, naturbelassenen Garten mit ca. 500 m². Diesen können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten.

1. DG:
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Dachgeschoss, welches über zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad und ein separates WC verfügt. Des Weiteren befindet sich hier ein großzügiges Arbeitszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

2. DG:
Über eine Treppe im Ankleidezimmer gelangen Sie in das offen gestaltete Dachstudio. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen großen Wohn- bzw. Schlafbereich.

Lage

Die Kreisstadt Ludwigsburg mit Ihren rund 93.500 Einwohnern liegt ca. 12 km nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Das „Schwäbische Versailles“, das Residenzschloss mit den weitläufigen Parkanlagen „Blühendes Barock“ und dem „Märchengarten“ sowie dem „Schloss Favorite“ sind ein Wahrzeichen dieser grünen, von Alleen geprägten Stadt.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Auffahrten zur B27 und zur A81 in Richtung Heilbronn, Stuttgart, Singen, Reutlingen und Tübingen.

Fußläufig erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten das Zentrum. Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, eine Einkaufsgalerie mit diversen Geschäften, Bäcker, Ärzte, Apotheken sind somit zeitnah zu erreichen.
Weitere Freizeiteinrichtungen, Restaurants, sowie Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt.

Der Ludwigsburger Bahnhof ist in 15 Fahrminuten mit dem Bus und in 9 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

– ca. 2 Minuten Autofahrt zur B27 in Richtung Heilbronn und Stuttgart/Tübingen
– ca. 9 Minuten Autofahrt zum Ludwigsburger Bahnhof
– ca. 9 Minuten Autofahrt ins Ludwigsburger Zentrum
– ca. 10 Minuten Autofahrt zur A81 in Richtung Heilbronn und Stuttgart/Singen
– ca. 20 Minuten Autofahrt in Stuttgarter Zentrum
– ca. 35 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen
– ca. 35 Minuten Autofahrt nach Böblingen/Sindelfingen

Sonstiges

Sonstiges:

Das Titelbild zeigt eine unverbindliche Visualisierung der möglichen Gartengestaltung.

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