Sanierungsbedürftiges Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Eppingen-Rohrbach

Anzeige-ID: 9731
Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 733 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
März 14, 2022

Weitere Details

Gartenfläche: 200 m²
Küche: Einbauküche
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A+
A
B
C
D
E
F
200,00 kWh/(m²·a)
G
H
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 14.02.2032
Energieverbrauchskennwert: 200 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl, Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.02.2022
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Provision: 3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Allein-Auftrag angebotene Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit ca. 100 m2, einer großen Scheune und einem weiteren großen Schuppen.
Das gesamte Grundstück hat 733 m2 . Eine Neubebauung nach § 34c ist hier möglich.
Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt bedarf aber einer Sanierung

Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur, links befindet sich ein großer Raum, welcher als Wohn-Schlafzimmer genutzt wird. Über eine Treppe erreichen Sie den Flur im Obergeschoss. Vom Flur aus liegt linker Hand das Wohnzimmer, von hier aus gelangen Sie in zwei aufeinander folgende Schlafzimmer.
Zurück zum Flur erreichen Sie geradeaus ein Durchgangszimmer, rechts davon befindet sich die komplett ausgestattete Wohnküche, links das Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette.
Eine Treppe führt in das vollausgebaute Dachgeschoss, hier befindet sich ein Kinderzimmer und ein Spielzimmer.

Vom Wohnhaus aus gelangen Sie in den Innenhof und den angrenzenden ca. 200 m2 großen Garten.

Lage

Rohrbach mit seinem ca. 1900 Einwohner und seinem ländlichen Dorfcharakter gehört zur großen Kreisstadt Eppingen.
Hier finden Sie die Ruhe, die Sie benötigen, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt zu verzichten.
Vor Ort gibt es einen Bäcker, Ärzte, Kindergarten und eine Grundschule.
Für Ihre Freizeitaktivität steht Ihnen der örtliche Tennisverein, der Fußballverein oder der Musikverein Rohrbach zur Verfügung.

In ca. 7 Autominuten erreichen Sie die Stadt Eppingen.
Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und eine hervorragende Infrastruktur.
Eine breitgefächerte ärztliche Versorgung, ein vielfältiges Einkaufsangebot und alle weiterführenden Schulen sind hier vorhanden.
Für Aktive und Sportbegeisterte bietet Eppingen mit seinen über 200 verschiedenen Vereinen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an.

Entfernungen:

– ca. 1 Gehminute zum Kindergarten
– ca. 1 Gehminute zum Bäcker
– ca. 2 Gehminuten zur Grundschule
– ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle mit Busanschluss nach Eppingen

– ca. 5 Minuten Autofahrt auf die B263 mit Anschluss an die Autobahn
– ca. 7 Minuten Autofahrt in die Innenstadt von Eppingen
– ca. 20 Minuten Autofahrt bis Bretten
– ca. 20 Minuten Autofahrt bis Sinsheim
– ca. 30 Minuten Autofahrt zur Innenstadt Heilbronn
– ca. 90 Minuten Autofahrt zum Flughafen Frankfurt

Sonstiges

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