Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential in zentraler Lage in Mühlacker

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€630.000
Anzeige-ID: 9682
Wohnfläche: 377 m²
Grundstücksfläche: 798 m²
Zimmer: 16
Stellplätze: 1
Baujahr: 1936
Januar 13, 2022

Weitere Details

Zusatzinformation zur Lage: Mühlacker
Balkone: 1
Stellplatzart: Garage
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieausweis

A+
A
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H
375,05 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 11.08.2031
Endenergiebedarf: 375,05 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.08.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 1
Provision: 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene sanierungsbedürftige Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

1. Eigennutzung nach Sanierung und Umbau als Ein-, Zweifamilien-oder Mehrgenerationenhaus
2. Eigennutzung + Kapitalanlage: Vermietung mehrerer Wohnungen
3. Kapitalanlage: Vermietung von vier Wohnungen
4. Investition: Teil- oder Gesamtabbruch und Neubau eines Doppelhauses oder Wohnungen.

Das heutige Mehrfamilienhaus wurde in mehreren Bauabschnitten von 1936 bis 1986 erbaut, angebaut und im Dachgeschoß zusätzlich aufgestockt und ausgebaut.
Durch die Bauweise verfügt dieses Objekt über zwei getrennte Hauseingänge wodurch die verschiedenen Nutzungsvarianten möglich sind.
Eine Garage befindet sich im Haus.

Der sonnige, bewachsene Garten in Hanglage ermöglicht mehrere Terrassen und Freisitze für Feiern und Erholung.

Zur Zeit sind 3 von 4 Wohnungen vermietet und eine davon mit 4 Zimmern, Küche und Bad sofort verfügbar.

Lage

Mühlacker ist mit seinen ca. 26.000 Einwohnern die größte Kreisstadt des Enzkreises und liegt ca. 12 km östlich von Pforzheim, ca. 35 km von Ludwigsburg und ca. 40 km von Stuttgart.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Wohn- und Geschäftslage Mühlackers.

Die Nähe zum Bahnhof für Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe zeichnet die Lage dieser Immobilie aus.
Ebenfalls bietet Mühlacker durch seine Autobahn-Anbindung zur A8 und zu den Bundesstraßen B10 und B35 infrastrukturell ein hohes Niveau.

Durch die rückseitige Hanglage bietet sich von hier aus ein fantastischer Weitblick über Mühlacker und das Enztal.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangebote einschließlich Hallen- und Freibad befinden sich fußläufig erreichbar.
Alle Schulen, Gymnasium und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Erholung bieten die nicht weit entfernten Wiesen, Felder, Waldwege und Weinberge sowie
Wander- und Fahrradwege und Ausflugsziele wie zum Beispiel der nahe gelegene Stromberg und Schwarzwald.

– ca. 2 Gehminuten in die Einkaufstraße mit Apotheken, Bäckereien, Metzger und Geschäften
– ca. 3 Gehminuten zum Supermarkt
– ca. 3 Gehminuten zu Ärzten, Kindergärten und Schulen
– ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof
– ca. 5 Gehminuten zum Rathaus
– ca. 3 Minuten Autofahrt zur B10
– ca. 7 Minuten Bahnfahrt ins Stadtzentrum von Pforzheim
– ca. 11 Minuten Autofahrt zur A8
– ca. 40 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Stuttgart
– ca. 40 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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