Schöne 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage (Pellet-Heizung!)

495.000
Anzeige-ID: 10425
Wohnfläche: 94,3 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1955
Oktober 21, 2022

Weitere Details

Zustand: neuwertig
Etage: 1
Etagenanzahl: 4
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Letzte Modernisierung: 2020
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieausweis

A+
A
B
73,00 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 25.04.2026
Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Holzpellets, Pellets
Stromverbrauchskennwert: 73 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2016
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 1
Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €
Hausgeld: 295 €
Provision: 3 % inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige, schön geschnittene Wohnung befindet sich im Herzen der niederbayerischen Stadt Landshut. Sie ist sehr anspruchsvoll und mit hochwertigen Materialien ausgestattet! Helle Zimmer und viele individuelle Extras geben der Wohnung, welche sich im ersten von insgesamt vier Stockwerken befindet, ihren einzigartigen Charme. Das Gebäude wurde 1955 erbaut, jedoch 2011 als KfW-100-Haus vollständig kernsaniert und befindet sich in absolutem Top-Zustand.

Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein attraktiver und großzügiger Flur mit über 12 m². Auf der linken Seite erreichen Sie das erste von insgesamt vier Zimmern, mit über 12 m², welches sehr gut als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Die helle Küche hat 12 m², ist mit hochwertigen Einbauschränken und Marken-Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich rechts des Flures. Ein Stück weiter erreichen Sie das schöne Wohnzimmer mit über 18 m², welches über einen Zugang zum großen, überdachten Balkon verfügt. Auf der rechten Seite des Flures finden Sie das moderne Tageslicht-Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche und Toilette ausgestattet ist. Direkt dahinter erreichen Sie über den zweiten Teil des Flures das Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, sowie das vierte und letzte Zimmer der Wohnung, welches durch drei Fensterelemente sehr hell ist und aktuell als Hobbyzimmer genutzt wird. Ein Abstellraum und zwei Regalnischen im Flur runden den attraktiven Grundriss ab.

Ein großer Kellerabteil, welcher zur Wohnung gehört, befindet sich im Untergeschoss. Ein Highlight ist sicherlich der große Balkon mit über 7 m², der zur hinteren und somit ruhig gelegenen Seite des Gebäudes gerichtet ist.

Lage

Willkommen in Landshut!
Landshut ist eine große Kreisstadt im Nordwesten von München – eine familiäre und bürgernahe Gemeinde mit rund 73.000 Einwohnern. Landshut erfreut sich heute vor allem bei Familien und Paaren großer Beliebtheit. Die Lage des Objektes vereint die Vorteile der Nähe zu München, Deggendorf, Regensburg und des Wohnens in einer ländlich geprägten Ortschaft. Nur 75 km nordwestlich der Landeshauptstadt München gelegen, verfügt Landshut über einen eigenen Bahnhof mit Regionalbahn-Anschluss, sowie Anbindungen an die A92 und weiteren Bundesstraßen. Landshut liegt 38 km westlich von Freising und ist nur 40 km vom Münchner Flughafen entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Landshut bietet eine moderne Kreisklinik, mehrere Apotheken, zwei Einkaufszentren, ein Kino, viele Cafés und eine historische Altstadt mit vielen Restaurants. Zudem gibt es verschiedene Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien.

Entfernungen:

Fußläufig: 5 Minuten zum Bahnhof Landshut (Zug und Bus-Verbindungen)
8 Minuten zum REWE- und LIDL-Markt, Bäckerei und Imbiss
11 Minuten zum MediaMarkt
15 Minuten zum Bayerwald-Stadtpark

– ca. 8 Minuten Autofahrt zum CityCenter Landshut
– ca. 8 Minuten Autofahrt zur Altstadt
– ca. 8 Minuten Autofahrt zur Autobahn A92
– ca. 24 Minuten Autofahrt Dingolfing
– ca. 35 Minuten Autofahrt nach Erding
– ca. 40 Minuten Autofahrt zum Münchner Flughafen

Sonstiges

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