Schönes Einfamilienhaus mit Gästehaus und Teich

Anzeige-ID: 9559
Wohnfläche: 121 m²
Grundstücksfläche: 370 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1954
Juli 20, 2022

Weitere Details

Zustand: teilsaniert
Etagenanzahl: 2
Nutzfläche: 140 m²
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen
Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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H - I
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 1
Provision: 2,5% inkl.ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus mit Nebengebäude, welches als Ferienhaus genutzt werden kann befindet sich im alten Dorfkern der Gemeinde. Das Hauptgebäude ist teilsaniert und der Dachboden wurde als Wohnraum isoliert.
Über den Eingang im Wintergarten gelangt man direkt in das Haus, das Erdgeschoss bietet eine ca.11m² große Küche, ein ca. 6m² großes Badezimmer sowie einen ca. 17,5m² großen Wohnraum nach Südwesten zum Garten hin orientiert.
Über die Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss, hier gelangt man zu zwei hellen Zimmern mit der Größe von jeweils ca. 12m² und ca. 15m² die Zimmer sind und auf die Westseite mit idylllischem Blick in den Garten ausgerichtet. Zusätzlichen befindet sich zwischen den Zimmern eine kleine ca. 6m² große Dachterasse.
Vom Obergeschoss gelangt man über eine weitere Holztreppe zum Spitzbogen welcher als Wohnraum nutzbar ist, und mit einem Schwedenofen beheizt werden kann.

Das Nebengebäude besteht aus einer Garage mit elektrischem Torantrieb.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 10m² großer Raum mit kleiner Waschküche welcher als kleine Wohnküche für Gäste vorgesehen ist (Herdanschluss müsste noch zusätzlich verlegt werden).
Über eine Holztreppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit Vorwohnraum, WC und zwei Schlafräume, in einem der beiden Schlafräume befindet sich eine Duschkabine.

Der Garten ist liebevoll angelegt mit Teich und Holzdeck, umgeben von Apfelbäumen und verfügt über ein schönes Gartenhäuschen.

Lage

Lechbruck am See liegt im schönen Ostallgäu und direkt am türkisblauen Lech und Lechsee. In diesem Dorf voller Leben und dem Einklang mit der Natur fühlt man sich sicher und wohl! Das staatlich anerkannter Erholungsort ist mit der Lage auf 737 m Höhe am nördlichen Alpenrand ist ein Ort voller Tradition und Geschichte.

Entfernungen:

– ca. 15 Minuten Autofahrt zum Forggensee

– ca. 23 Minuten Autofahrt nach Füssen

– ca. 22 Minuten Autofahrt nach Schongau

– ca. 59 Minuten Autofahrt Flughafen Memmingen

– ca. 96 Minuten Autofahrt zum Münchner Flughafen

Sonstiges

Die Grundstücksgröße kann noch etwas variieren.
Energie-Bedarfsausweis ist beantragt.

WICHTIG:
Die Eigentümerin bewohnt das Haus derzeit selbst und verkauft aufgrund von gesundheitlicher Einschränkung, sie wird nebenan ein kleines barrierefreies Haus für sich errichten lassen.
Somit wäre der früheste Bezugstermin erst in ca. einem Jahr (spätestens 2 Jahren), die Eigentümerin würde eine geringe Miete bezahlen oder mit dem Kaufpreis entgegenkommen.

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