PROVISIONSFREI: Charmante 4,5-Zi-Wohnung mit Balkon und Garage in Sinsheim-Hoffenheim

Anzeige-ID: 10839
Wohnfläche: 93,4 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1968
Juli 16, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Zusatzinformation zur Lage: Heidelberg
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Letzte Modernisierung: 2008
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A+
A
B
C
115,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 18.05.2032
Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernheizung
Primärenergieträger: Nahwärme
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 1
Stellplatzkaufpreis (Garage): 7.000 €
Provision: 3,57% inkl. ges. Mwst.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortseingang von Hoffenheim.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur. Jeweils linker und rechter Hand befinden sich die beiden großzügigen Schlafzimmer, die ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bieten. Auf der linken Seite befindet sich ebenfalls das Bad. Dieses ist ausgestattet mit einem großen Waschbecken, WC, Badewanne sowie einer Dusche. Weiter den Flur entlang auf der rechten Seite kommen Sie in ein weiteres Zimmer, das optimal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Geradeaus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über einen offenen Zugang zur Küche, welche über alle elektrischen Geräte wie Cerankochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Spülmaschine verfügt. Vom Essbereich führt ein Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon, der im Sommer zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt. Der Wohnbereich bietet zudem einen Abstellraum für Haushaltsgeräte.

Die Wohnung wurde 2007 komplett renoviert. Die Wasserleitungen sowie die Elektrik als auch die Heizung (Fernwärme) wurden erneuert. Im Haus steht derzeit zusätzlich auch eine 6-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit beide Wohnungen zusammen zu erwerben.

Lage

Hoffenheim ist ein Ort im Rhein-Neckar-Kreis, der seit 1972 zur Stadt Sinsheim gehört. Er liegt im nordwestlichen Baden-Württemberg in der Hügellandschaft des Kraichgau im Tal der Elsenz, 3 Kilometer nordwestlich von Sinsheim und 26 Kilometer südöstlich von Heidelberg.

Hoffenheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in der Stadt Sinsheim. Der Bahnhof ist fußläufig ca. 10 Gehminuten entfernt. Zudem bietet die Region einige Freizeitmöglichkeiten wie die Badewelt Sinsheim, das Technik Museum, das Hoffenheimer Fußballstadion und auch einen Golfclub.

Entfernungen:
– Ca. 30 Min. Autofahrt nach Heidelberg
– Ca. 30 Min. Autofahrt nach Heilbronn
– Ca. 45 Min. Autofahrt nach Mannheim
– Ca. 45 Min. Autofahrt nach Karlsruhe
– Ca. 1 Std. Autofahrt nach Stuttgart
– Ca. 1 Std. 15 Min. Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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