Sonnendurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Wohnlage von Filderstadt-Sielmingen

Anzeige-ID: 9047
Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Juni 29, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Etage: 2
Etagenanzahl: 3
Zusatzinformation zur Lage: Filderstadt
Stellplatzart: Freiplatz

Energieausweis

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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H - I
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaltmiete: 650 €
Anzahl Außenstellplätze: 1
Warmmiete: 720 €
Provision: 4,17% inkl. ges. Mwst.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

1. Kapitalanlage: Vermietung
2. Eigennutzung: Wohnen in einer geräumigen Zwei-Zimmerwohnung mit Terrasse

Die Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses mit vierzehn Wohneinheiten, welches 1991 errichtet wurde. Die großzügige und helle Wohnung hat eine Größe von ca. 54 m² und wirkt durch ihre geschickte Raumaufteilung sehr viel größer. Die Räumlichkeiten sind - ebenso wie das gesamte Haus - in einem sehr gepflegten Zustand und bedürfen keiner weiteren Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten.

Von der Wohnungseingangstür kommen Sie durch einen großzügigen und einladenden Flur rechts in das helle und praktisch geschnittene Schlafzimmer, welches Ihnen genügend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und Kommode bietet. Vom Flur links gelangen Sie in das geräumige Bad, welches mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Ebenso finden Sie hier Platz für Regale und/oder Schränkchen.

Durch den Flur geradeaus gelangen Sie in den Essbereich, der genügend Platz für einen Esstisch samt Stühlen bietet. Von hier aus kommen Sie rechts in die helle und praktisch geschnittene Tageslicht-(Einbau-) Küche.

Hinter dem Essbereich erstreckt sich das große und freundliche Wohnzimmer, welches Dank seiner Fensterfront, nach zwei Seiten von Licht durchflutet wird. Der rechteckige Schnitt des Wohnbereichs bietet alle Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.

Durch das Wohnzimmer hindurch gelangen Sie auf den geräumigen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit schöner Aus- und Weitsicht. Durch seinen rechteckigen Grundriss bietet der Balkon reichlich Platz für einen Tisch und mehrere Stühle.

Zur Wohnung gehören noch ein Außenstellplatz, ein Keller und die Mitbenutzung der Waschküche.

Lage

Filderstadt ist mit seinen gut 45.000 Einwohnern eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs und gehört zum Landkreis Esslingen. Sie ist sie nach Esslingen am Neckar die zweitgrößte Stadt des Landkreises und grenzt nordöstlich an die Landeshauptstadt Stuttgart.

Filderstadt besteht aus den fünf Teilorten Berhausen, Bonlanden, Harthausen, Plattenhadt und Sielmingen. Direkte Nachbarstädte sind Stuttgart, Esslingen, Böblingen, Sindelfingen, Reutlingen und Tübingen, alle in einem Umkreis von ca. 20 Kilometern Luftlinie.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Sielmingen. Von der nahe gelegenen Bushaltestelle und dem S-Bahnhof in Filderstadt erreichen Sie in kurzer Taktung schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Durch den nahgelegenen Anschluss zur A8 und zur B27 bietet Filderstadt-Sielmingen infrastrukturell auch per Auto alle Verbindungsmöglichkeiten.

Supermärkte, Bäcker, Post, Banken, Ärzte, Gaststätten und Apotheken erreichen Sie fußläufig. Kindergarten und eine Grundschule befinden Sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sielmingen verfügt auch über verschiedene Vereine, zum Beispiel Jugendfeuerwehr, Landjugend, Reit- und Fahrverein und Sportverein. Außerdem befindet sich ein Hallenbad mit Außenbecken in unmittelbarer Nähe. Zur Entspannung erreichen Sie in nur zwei Fußminuten offene Felder und Wiesen. Weitere Naherholung finden Sie aber auch auf verschiedenen Wander- und Fahrradwegen, im Naturpark Schönbuch oder auf dem Uhlberg mit seiner Aussicht auf die malerische Landschaft.

- ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle
- ca. 5 Gehminuten zum Kindergarten
- ca. 5 Gehminuten zur Grundschule
- ca. 7 Gehminuten zu Apotheke, Bäcker, Metzger und weiteren Geschäften
- ca. 7 Gehminuten zur Schule
- ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn
- ca. 8 Minuten Autofahrt zur A8
- ca. 30 Minuten mit dem ÖPNV ins Stadtzentrum von Stuttgart
- ca. 40 Minuten mit dem ÖPNV ins Zentrum von Böblingen
- ca. 47 Minuten mit dem ÖPNV ins Stadtzentrum von Sindelfingen

Sonstiges

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