Spektakuläres Terrassenhaus mit malerischem See und Alpenblick in Top-Lage von Feldafing

2.200.000
Anzeige-ID: 10659
Wohnfläche: 245 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 5
Stellplätze: 2
Baujahr: 1972
September 18, 2022

Weitere Details

Zustand: renoviert
Etagenanzahl: 3
Nutzfläche: 137,89 m²
Balkone: 1
Bodenbelag: Stein, Parkett, Marmor
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Letzte Modernisierung: 2022
Fahrzeit zum Flughafen (min): 60
Fahrzeit zum Fernbahnhof (min): 5
Fahrzeit zur Autobahn (min): 20
Fahrzeit zu Bushaltestelle (min): 5
Immobilie ist verfügbar ab: Dezember 2022

Energieausweis

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201,00 kWh/(m²·a)
H
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 26.06.2020
Endenergiebedarf: 201 kWh kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas, Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 2022
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.06.2010
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Provision: 3,57%

Objektbeschreibung

Dieses im Alleinauftrag angebotene stilvolle Terrassenhaus mit über 300 m² Wohn- und Nutzfläche, einem malerischen Blick auf den Starnberger See und die Alpen wurde 1972 mit zwei weiteren Häusern (Eigentümergemeinschaft) im Bauhausstil in absoluter Top-Lage erbaut.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen, 5-6 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 Terrassen sowie 2 Einzelgaragen mit Sondernutzungsrecht und bietet Platz für ein Homeoffice der Extraklasse.

Durch die Hanglage verfügt dieses einzigartige Terrassenhaus über einen herrlichen See- und Alpenblick. Das Grundstück ist kaum einsehbar und sorgt somit für ausreichend Privatsphäre.

Von den Garagen ausgehend kommen Sie über eine Steintreppe zum Hauseingang.

Ebene 1 (mittlere Etage)

Über den Hauseingang gelangen sie direkt ins Herz, den Wohn- und Essbereich, der See empfängt Sie imposant. Ihr Frühstück sowie Ihre Einladungen zum Brunch und Dinner werden legendär.

Linker Hand kommen Sie in die offene Küche mit eigenem Essbereich und allen elektrischen Geräten auf ca. 17 m², sowie das ca. 29 m² große Wohnzimmer in dem Sie gemütliche Abende vor dem offenen Kamin ausklingen lassen können. Das Wohnzimmer ist ebenso ideal als Esszimmer mit einer großen Tafel geeignet.

Das Highlight der mittleren Etage, ist die ca. 110 m² (100%) große Dachterrasse in Südost Ausrichtung, welche für entspannte und lange Sommertage mit Freunden einlädt. Hier können Sie die Abende bei wunderbaren Vogelkonzerten ausklingen lassen.

Die Terrasse ist über den Essbereich in der Küche, sowie über das Wohnzimmer erreichbar. Die größte Fläche der Terrasse ist mit ca. 94 m² unter freiem Himmel, ca. 17 m² sind überdacht und ideal für eine Lounge oder große Tafel geeignet.

Rechter Hand über den Flur, erreichen Sie das innenliegende Gäste-WC (ca. 2 m²), sowie das Treppenhaus welches in die obere und untere Etage führt. Das Treppenhaus ist mit Spots an den Wänden ausreichend beleuchtet und wird über einen Bewegungsmelder gesteuert.

Ebene 2 (untere Etage)

Über die Marmortreppe kommen Sie in die Diele der unteren Etage. Dort befindet sich ein Badezimmer mit Waschbecken, Walk In Dusche, WC, Handtuchheizung und integrierte Deckenspots, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum. Um die Ecke finden Sie das nächste Highlight des Hauses.

Durch eine Tür kommen Sie in Zwei verbundene Zimmer (ca. 29 m² und 17 m²), welche durch eine Schiebetür getrennt werden kann und mehrere Nutzungsmöglichkeiten bietet:

Arbeitszimmer
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste Zimmer

Von hier aus gelangen Sie in den romantischen, grünen und pflegeleichten Garten mit einer schönen am Hang eingearbeiteten, nicht einsehbarer Terrasse mit ca. 16 m² (100%) aus Naturstein mit Südwest Ausrichtung.

Ebene 3 (obere Etage)

Die Diele der oberen Etage ist ebenfalls über die Treppe erreichbar.

Über die Diele kommen Sie in das ca. 4 m² große, innenliegende Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie das Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Handtuchheizung und Doppelwaschbecken.

Rechter Hand erreichen Sie die beiden Schlafzimmer mit ca. 25 m² und 14 m².

Das große Schlafzimmer lässt sich mit etwas handwerklichem Geschick in zwei Zimmer aufteilen.

Über beide Zimmer gelangen Sie auf die überdachte nach Südwest ausgerichteten Terrasse mit ca. 22 m² (100%), Blick auf den See, auf die Alpen und in den eigenen Garten.

Das Haus ist besonders zum Wohnen wie auch zum Arbeiten geeignet. Durch die Aufteilung auf 3 Etagen ist eine gewisse Freiheit und Unabhängigkeit gegeben.

Die variable Raumgestaltungsmöglichkeiten lässt auch genug Spielraum für Grundrissveränderungen. Das Haus im Sommer angenehm kühl und im Winter schön warm.

Zum Haus gehören 2 abschließbare Einzelgaragen im Sondernutzungsrecht.

Das Grundstück von ca. 600 m² ist nach WEG geteilt.

Lage

Wohnen mit Panoramablick auf den Starnberger See und die Alpen.

Mit seinen ca. 4.300 Einwohnern ist Feldafing eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Starnberg und liegt am Westufer des Starnberger Sees.

Feldafing gehört zur absoluten Top Lage am Starnberger See und garantiert durch die Hanglage, welche mit modernen und historischen Anwesen besiedelt ist, einen malerischen Panoramablick auf den Starnberger See und die Alpen.

Durch die nähe zu München und zu den Bergen (zwischen 45 und 60 Minuten Fahrzeit), bietet Feldafing eine sagenhafte Harmonie zwischen Großstadtdschungel und der frischen See- und Bergluft.

Der See und der Golfplatz sind über die „Himmelsleiter“ in ca. 8-10 Gehminuten zu erreichen.

Die S-Bahn, Grundschule, Hort, Kita und Einkaufsmöglichkeiten des täglich Bedarfs, sind fußläufig erreichbar. Ein Bus am Ende der Straße fährt zur internationalen Schule.

ca. 5 Minuten Autofahrt nach Tutzing
ca. 15 Minuten Autofahrt nach Starnberg
ca. 45 Minuten Autofahrt ins Münchner Zentrum
ca. 45 Minuten Autofahrt zum Hauptbahnhof München
ca. 60 Minuten Autofahrt zum Flughafen München
ca. 60 Minuten Autofahrt nach Garmisch-Patenkirchen

Sonstiges

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