Top gepflegtes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage bei Erding

Anzeige-ID: 11167
Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 179 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1996
März 4, 2023

Weitere Details

Zustand: modernisiert
Etagenanzahl: 3
Balkone: 1
Gartenfläche: 65 m²
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Letzte Modernisierung: 2022
Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Energieausweis

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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B
C
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G
H - I
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 2
Provision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in Erding-Pretzen wurde in massiv-Bauweise gebaut und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und einzigartigem Ambiente. Es verfügt über eine Breite von 7 Metern und erreicht eine Wohnfläche von über 155 m² verteilt auf 3 Etagen, 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Haus wurde letztmalig im Jahr 2022 modernisiert und ist mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss, welches über ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche verfügt, ausgestattet. Die Böden sind aus hochwertigem Echtholz-Parkett, Fliesen und Laminat.
Die Fenster sind aus Kunststoff und haben dreifach-Isolierverglasung aus dem Jahr 2021.

Beim Betreten des Hauses in die helle und großzügige Diele mit 5,5 m², welche genügend Platz für eine Garderobe bietet, finden Sie auf der rechten Seite ein Tageslicht-Gäste-WC mit 2,8 m², welches zusätzlich über eine praktische Nische verfügt, die wunderbar als Abstellkammer genutzt werden kann. Auf der linken Seite finden Sie die Küche mit 12 m², welche mit einer großen Durchreiche (Schiebe-Fenster) zum Essbereich glänzt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 29 m², welches mit bodentiefen Glastüren zum Garten hin ausgestattet ist und über einen Kamin-Ofen verfügt. Den nach Süden ausgerichteten Garten betreten Sie über eine 20 m² große Terrassenfläche, welche zuletzt im Jahr 2017 erneuert wurde. Der Garten bietet Ihnen genügend Platz, Sonne und Ruhe für entspannte Wochenenden.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer mit jeweils 12,6 m², 14,5 m² und 14,6 m² welche durch große Fensterelemente, Echtholz-Parkettboden und praktischem Grundriss perfekt als Kinderzimmer oder Büro gestaltet werden können. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein großes Tageslicht-Badezimmer mit 7,3 m² welches raumhoch gefliest, sowie mit einer Badewanne, Dusche, einem Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss wurde im vergangenen Jahr vollständig erneuert und verfügt über eine schöne Nische, welche sich am Eingang befindet und sich perfekt als zweite Garderobe nutzen lässt. Über eine eigene Eingangstüre erreichen Sie die Räume des zweiten Stockwerks, welche auch als komplette Wohneinheit mit über 22 m² genutzt werden können, da Sie rechter Hand einen schönen Wohn- und Schlafbereich mit einer Gaube und Dachfenster, einen Essbereich und über eine eigene Küche mit 4 m² verfügt (ohne Einbauküche). Linker Hand finden Sie das zweite, großzügige Tageslicht-Badezimmer mit 11 m², welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und Toilette ausgestattet ist.

Im Untergeschoß finden Sie einen modernen Waschkeller mit 7,8 m², einen weiteren Raum mit 9,3 m², welcher unter anderem als Werkstatt oder Büro genutzt werden kann, sowie einen großen und hellen Hobbyraum mit über 24 m², der durch einen großen Heizkörper schnell warm und wohnlich wird.(Hobbyraum ist zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)

Zum Haus gehören zwei abschließbare Einzelgaragen und ein Außenstellplatz.
Das Grundstück hat eine Gesamt-Größe von 247 m².

Lage

Das charmante Haus befindet sich in der ruhigen und begehrten Gemeinde Erding-Pretzen nur 5 Minuten vom Erdinger Stadtzentrum entfernt. Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie sowohl ländlich als auch stadtnah ist. Die malerische Umgebung bietet reichlich Gelegenheit für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Erding-Pretzen liegt nur etwa 30 Kilometer nordöstlich von München und ist gut an die A92 und die A94 angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet den Ort (Haltestellen Altenerding oder Aufhausen) bequem mit München und dem Flughafen München in nur wenigen Minuten. Eine Bus-Haltestelle befindet sich ebenfalls fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Erding-Pretzen somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.

Sonstiges

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