Top-sanierte, sonnige Gartenwohnung mit zwei separaten Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Marbach

Anzeige-ID: 9997
Wohnfläche: 58 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1950
Juli 12, 2022

Weitere Details

Zustand: vollsaniert
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Dusche
Letzte Modernisierung: 2022
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
214,00 kWh/(m²·a)
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 30.06.2032
Endenergiebedarf: 214 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Strom, Elektro
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 2022
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2022
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Provision: 4,17% inkl. ges. Mwst

Objektbeschreibung

Die im Alleinauftrag angebotene Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

1. Kapitalanlage: Vermietung von zwei abgeschlossenen Einraumwohnungen
2. Eigennutzung: Wohnen in einer Zwei-Zimmerwohnung mit Terrasse, Garten und zwei Bädern
3. Eigennutzung + Kapitalanlage

Diese in zwei Wohneinheiten aufgeteilte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1950 erbauten Massivhaus, welches zur Zeit nach und nach kernsaniert wird. Die angebotene Wohnung mit ihren zwei Wohneinheiten wurde 2022 kernsaniert, renoviert und mit neuen Tageslichtbädern, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Ebenso wurde in diesem Jahr die Terrasse neu gestaltet und angelegt. Ein ebenso zur Wohnung gehörender großzügiger sonniger Garten wird zur Zeit angelegt.

Von der Eingangstür kommen Sie durch die Tageslichtdiele hindurch geradeaus in das großzügige und helle Studio-Apartment 1. Vorbei an der links gelegenen, abgeschlossenen Abstellkammer gelangen Sie in das frisch sanierte großzügige Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Zurück im Wohnbereich befindet sich rechts neben dem Bad die Pantryküche. Weiter durchs Wohnzimmer gelangen Sie durch die Terrassentür direkt auf die große Süd-Ost-Terrasse (ca. 20m²) und den schön angelegten Garten (ca. 40 m², wird zur Zeit angelegt).

Das geräumige Studio-Apartment 2 befindet sich rechts von der Tageslichtdiele. Dieses geräumige und freundliche Studio Apartment 2 bietet mit seinem großzügigen und hellen Wohnzimmer ausreichend Platz für eine individuelle Aufteilung in die verschiedenen Lebensbereiche – Wohnen, Essen, Schlafen. Rechts neben der Pantryküche gelangen Sie in das Tageslichtbad, welches mit einer bodentiefen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist.

Selbstverständlich lassen sich beide Studio-Apartments auch zusammen als eine großzügige und einladende Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten nutzen.

Zum Objekt gehören noch zwei Kellerräume und zwei weitere, sanierungsbedürftige Gästeräume im Dachgeschoss sowie ein Hauswirtschaftsraum, der vom gesamten Haus gemeinschaftlich genutzt wird.

Lage

Die Schillerstadt Marbach am Neckar ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg, gehört zur Metropolregion Stuttgart und liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart und 10 km nordöstlich von Ludwigsburg hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten. Mit über 15.500 Einwohnern, mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem sehr lebendigen kulturellen Angebot, ist Marbach das Tor zum Bottwartal. Vor allem als Literaturstadt hat sich Marbach am Neckar einen Namen gemacht. Marbach ist bekannt als Geburtsstadt Friedrich Schillers, dem sie die seit 2022 offiziell geführte Zusatzbezeichnung „Schillerstadt“ verdankt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Marbach am erholsamen Eichgraben. Von der nahe gelegenen Bushaltestelle und dem ebenfalls nahgelegenen S-Bahnhof erreichen Sie in kurzer Taktung schnell Ludwigsburg und Stuttgart. Durch den nahgelegenen Anschluss zur A81 und der B27 bietet Marbach am Neckar infrastrukturell auch per Auto alle Verbindungsmöglichkeiten.

Supermärkte, Bäcker, Post, Banken, Ärzte, Gaststätten und Apotheken erreichen Sie fußläufig. Kindergarten und Schule finden Sie in unmittelbarer Nähe, ebenso wie diverse Sport- und Musikvereine, einige Museen, ein Hallenbad und ein Freibad. Möglichkeiten zur Naherholung bieten sich in der näheren Umgebung, zum Beispiel Rad- und Wanderwege an Neckar und Murr oder den Hessigheimer Felsengärten. Ein touristischer Anziehungspunkt ist die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern.

- ca. 2 Gehminuten zur Bushaltestelle
- ca. 5 Gehminuten zum Kindergarten
- ca. 5 Gehminuten zur Schule
- ca. 5 Gehminuten zu Apotheke, Bäcker, Metzger und weiteren Geschäften
- ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn
- ca. 15 Gehminuten ins Zentrum von Marbach
- ca. 10 Minuten Autofahrt zur A81
- ca. 11 Minuten mit der S-Bahn ins Stadtzentrum von Ludwigsburg
- ca. 30 Minuten mit der S-Bahn ins Stadtzentrum von Stuttgart
- ca. 45 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart

Sonstiges

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