Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Loftcharakter und Sonnenbalkon in ruhiger Wohnlage von Gemmrigheim

Anzeige-ID: 10850
Wohnfläche: 94 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 2003
Oktober 10, 2022

Weitere Details

Zustand: vollsaniert
Balkone: 1
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Tiefgarage
Immobilie ist verfügbar ab: Dezember 2022

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A+
A
B
C
82,20 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 27.08.2028
Energieverbrauchskennwert: 82,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Primärenergieträger: Öl, Öl
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2002
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.08.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Provision: 4,17% inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines Wohnhauses mit neun Wohneinheiten, welches 2003 errichtet wurde. Die sonnenverwöhnte Wohnung ist offen gestaltet und bietet einen eindrucksvollen Loftcharakter.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 94m² und ist - ebenso wie das gesamte Haus - in einem sehr gepflegten und hochwertigem Zustand und verfügt über einen großen und modernen Aufzug.
Durch einen Brand im Dachgeschoss wurde die Wohnung 2007 vollständig zerstört. Im Zuge des Wiederaufbaus des Dachgeschosses 2008 wurde die Wohnung komplett neu errichtet und aufgebaut. Dazu gehörte ein neuer Dachstuhl samt Dämmung, der Einbau von neuen Fenstern, Wänden und Böden sowie neue Wasser- und Elektroleitungen. Darüber hinaus bietet die Wohnung insgesamt einen sehr hochwertigen Ausstattungs-Standard.

Von der Wohnungseingangstür links kommen Sie in den geräumigen und einladenden Dielenbereich mit genügend Platz für eine Garderobe. Gleich links gelangen Sie in das helle und großzügige Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, Nachttische und Kommode.

Von der Wohnungseingangstür rechts befindet sich eines der beiden Bäder, dieses ist mit Dusche, großem Waschbecken und WC ausgestattet und bietet Platz für weitere Regale und Badschränke.

Durch die Diele geradeaus kommen Sie in den eindrucksvollen, weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie hinaus auf den einladenden Süd-Balkon mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft in die Natur mit Wald und Neckar.

An den Wohn- und Essbereich schließt sich die offene, moderne und mit neuen Markengeräten ausgestattete Einbauküche an. Von hier aus haben Sie einen freien Blick auf die Weinberge.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine bequeme Wendeltreppe mit Echtholzstufen in das Obergeschoss der Maisonette-Wohnung. Vom sehr hellen und großzügigen Flur, der Platz für eine Leseecke oder eine andere individuelle Gestaltung bietet, kommen Sie rechts in die beiden, nebeneinander liegenden, freundlichen und sonnendurchfluteten Kinderzimmer, die ebenso als Büro oder Gästeraum genutzt werden können.

Durch den Flur geradeaus erreichen Sie das moderne und geräumige Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Großem Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehören noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Keller. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Fahrradraum stehen zur Mitbenutzung ebenfalls zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Gemmrigheim liegt mit ihren ca. 4.500 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Im Nordosten grenzt Gemmrigheim an Neckarwestheim im Landkreis Heilbronn, im Osten und Süden an die Stadt Besigheim und die Gemeinde Hessigheim.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind Heilbronn in etwa 17 km Entfernung im Norden und Ludwigsburg, etwa 20 km entfernt, in südlicher Richtung.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet Gemmrigheim durch seine Nähe zur Natur und die Weinberge, die zu diversen Wanderungen einladen, zum Beispiel in den Hessigheimer Felsengärten. Gemmrigheim ist mit seinen Fachwerkhäusern und Baudenkmälern ein beliebter Touristen-Anziehungspunkt. Sehenswert sind beispielsweise neben der evangelischen Johanniskirche auch die beiden mittelalterlichen Tore und der Ortskern mit einigen hübsch renovierten alten Fachwerkhäusern, darunter auch das Rathaus. Die alte Kelter von 1817 wurde 1950 zur Schule umgebaut.

- ca. 1 Gehminute zur Bushaltestelle
- ca. 4 Gehminuten zu Apotheke, Bäcker, Metzger und weiteren Geschäften
- ca. 5 Gehminuten zu Ärzten, Kindergarten und Schule
- ca. 5 Minuten Autofahrt zur B27
- ca. 10 Minuten Autofahrt zur A81
- ca. 15 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Lauffen am Neckar
- ca. 20 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Heilbronn
- ca. 20 Minuten Autofahrt ins Stadtzentrum von Ludwigsburg
- ca. 50 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen

Sonstiges

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