Vermietete 3 Zi.-Wohnung mit ca. 72 m² und 2 Balkonen in bevorzugter Lage von München (Neuhausen-Nymphenburg)

545.000
Anzeige-ID: 8858
Nr. der Einheit: 32
Wohnfläche: 72,18 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1958
Juni 14, 2019

Weitere Details

Etage: 4
Etagenanzahl: 5
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Fertigparkett
Badausstattung: Badewanne
Küche: Einbauküche

Energieausweis

A
B
C
D
E
111,00 kWh/(m²·a)
F
G
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 26.03.2029
Endenergiebedarf: 111 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 1958
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 545.000 €
Hausgeld: 430 €
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr guter und verkehrsgünstiger Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg.

Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus, worüber Sie die Wohnung im 4. Obergeschoss erreichen.

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Der Flur ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung von welchem Sie in alle Räume gelangen. Rechter Hand kommen Sie in den Abstellraum sowie in den hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den ca. 6 m² (100 %) großen Balkon mit Ostausrichtung. Linker Hand gelangen Sie in die Küche, welche über alle wünschenswerten, elektrischen Geräte verfügt. Über die Küche erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon mit ca. 2,5 m² (100 %). Geradeaus kommen Sie in den hinteren Teil des Flurs. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß. Zusätzlich befinden sich linker und rechter Hand die beiden Schlafzimmer, welche über angenehme Raumgrößen verfügen (ca. 12 m² und 15 m²).

Modernisierungsmaßnahmen im energetischen und optischen Bereich können teilweise durchgeführt werden (Fenster, Sanitär).

Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum.

Zusätzlich kann der gemeinschaftliche Innenhof genutzt werden.

Die Wohnung ist momentan vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme berträgt
€ 12.600,-. Die Bruttorendite/Jahr liegt bei 2,3 %.

Lage

Mit seinen ca. 99.000 Einwohner ist Neuhausen-Nymphenburg ein sehr beliebter Stadtteil der bayrischen Landeshauptstadt München. Hier vereinen sich moderne und historische Architektur.
Das schöne Viertel Neuhausen-Nymphenburg erstreckt sich rund um den Schlossgarten des barocken Schlosses Nymphenburg und den angrenzenden Botanischen Garten.

Die Tram-Station ist nur 3 Gehminuten entfernt.

Entfernungen:
– ca. 20 Minuten Autofahrt zur A8
– ca. 20 Minuten Autofahrt zur A99
– ca. 20 Minuten Autofahrt ins Münchner Stadtzentrum
– ca. 50 Minuten Autofahrt zum Münchner Flughafen
– ca. 45 Minuten Autofahrt nach Starnberg

Sonstiges

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