Vermietete Gewerbeeinheit mit 5,83% Bruttomietrendite in zentraler Lage von Sindelfingen

Anzeige-ID: 10518
Zimmer: 26
Stellplätze: 9
Juni 23, 2022

Weitere Details

Zustand: vollsaniert
Zusatzinformation zur Lage: Sindelfingen
Küche: Einbauküche

Energieausweis

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Preisangaben

Kaltmiete: 169.200 €
x-fach: 17.14
Nettorendite (ist): 5.83
Aktuelle Mieteinnahmen: 169.200 €
Provision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie haben die Möglichkeit 25 sanierte Wohnungen im Herzen von Sindelfingen, als Investment zu erwerben.
Diese Wohnungen erstrecken sich über die 4. Etage eines Wohn – und Geschäftsgebäudes, das im Jahr 1970 im Zentrum Sindelfingens erbaut wurde.
Auf dem Stockwerk befinden sich 25 x 1-Zimmer Wohnungen, mit eigenem Badezimmer, einer hochwertig ausgestatteten Gemeinschaftsküche und Aufenthaltsräumen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 842 m².
Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren kontinuierlich und umfassend saniert und werden über eine Zentralheizung versorgt.
Das Objekt ist derzeit an das Landratsamt Böblingen vermietet und erbringt durch die hervorragende Mieterstruktur mit einer Kaltmiete von 14.100 € im Monat.

Lage

Das Gebäude befindet sich inmitten von Sindelfingen. Die absolut zentrale Lage und die Nähe des Mercedes-Benz Werkes wird von den Mietern sehr geschätzt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig bezogen werden. Ein Discounter, eine Bäckerei, Apotheke, Drogerie und vieles mehr können in weniger als fünf Gehminuten erreicht werden. Die beliebten großen Einkaufszentren, Breuningerland und Sterncenter sowie der Ikea, befinden sich ebenfalls in Laufweite. Haltestellen für S-Bahn- und Buslinie in unmittelbarer Nähe, ermöglichen eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Sindelfingen ist eine Stadt in der Mitte von Baden-Württemberg, etwa 15 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Böblingen und zählt rund 65.000 Einwohner.
Sindelfingen ist an die Autobahn 81über die Anschlussstellen Sindelfingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen und Böblingen-Hulb angeschlossen und das Autobahnkreuz Stuttgart von A 8 und A 81 liegt im nordöstlichen Stadtgebiet. Der nahegelegene Flughafen Stuttgart ist über die Autobahn sowie mit der S-Bahn erreichbar.

Standort