Großzügige Büroeinheit mit einer Rendite i. H. v. ca. 4,3 % in repräsentativer Lage von Ludwigsburg

Anzeige-ID: 11051
Zimmer: 5
Stellplätze: 2
September 20, 2022

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Etage: 1
Zusatzinformation zur Lage: Ludwigsburg-Mitte
Gesamtfläche: 177,39 m²
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Fahrzeit zum Flughafen (min): 30
Fahrzeit zum Fernbahnhof (min): 3
Fahrzeit zur Autobahn (min): 10
Fahrzeit zu Bushaltestelle (min): 2
Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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H - I
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas

Preisangaben

Anzahl Garagenstellplätze: 2
Warmmiete: 2.240 €
Hausgeld: 480 €
x-fach: 23.2
Nettorendite (ist): 4.31
Aktuelle Mieteinnahmen: 23.280 €
Provision: 3,57 %

Objektbeschreibung

Diese im Alleinauftrag angebotene Büroeinheit befindet sich direkt im Zentrum der Ludwigsburger Innenstadt.

Sie verfügt über insgesamt fünf großzügige Büroräume mit großen Fenstern und hohen Decken. Diese verleihen den Räumen sehr viel Tageslicht und gewinnen zusätzlich an Größe. Des Weiteren gibt es einen separaten Empfangsraum, eine Teeküche, ausgestattet mit einem Waschbecken, Kühlschrank, Spülmaschine und einer Mikrowelle sowie zwei separate Toiletten für Damen und Herren. Zur Ausstattung gehören zudem große Einbauschränke im Flur als auch im Empfangsbereich.

Zur Gewerbeeinheit gehören außerdem zwei Garagenstellplätze (Carport) ohne verschließbares Tor.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2021 und endet am 31.10.2026. Die aktuelle Rendite für diese Immobilie liegt derzeit bei ca. 4,3 %.

Lage

Ludwigsburg ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt.

Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Shoppingcenter sowie ein breites Angebot an Gastronomie. Außerdem gibt es jede Menge Sport- und Freizeitangebote wie das Ludwigsburger Schloss, den Favoritepark und die MHP Arena. Der Ludwigsburger Bahnhof ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen.

Entfernungen:
– Ca. 15 Min. Autofahrt nach Stuttgart
– Ca. 30 Min. Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
– Ca. 30 Min. Autofahrt nach Heilbronn
– Ca. 40 Min. Autofahrt nach Esslingen am Neckar

Sonstiges

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