Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage – Großraum Stuttgart

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage einer wirtschaftsstarken Mittelstadt im Großraum Stuttgart.

Das Objekt wird aktuell gemischt genutzt (Wohnen / Einzelhandel / Gewerbe)

Baujahr und Modernisierungen: historischer Kern mit Erweiterungen aus den 1950er und 1970er Jahren, umfassender Innenumbau 2002, Fassade 2008 erneuert.

Grobe Flächenaufteilung, gerundet und ohne Einheitennamen:
Einzelhandel/Ausstellung ca. 1.200 m² auf mehreren Ebenen
Büro/Praxis ca. 150 m²
Lager/Büro ca. 400 m²
eine Wohnung mit ca. 290 m² und Dachterrasse

Die Architektur verbindet moderne Gestaltung mit teilweise historischer Bausubstanz. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Wirtschaftliche Eckdaten (gerundet):
– Jahresnettomiete SOLL: ca. 300.000 EUR p.a.
– Kaufpreisvorstellung: ca. 3,85 Mio. EUR
– Kaufpreisfaktor: ca. 13-fach
-Verkaufsfläche ca. 1.050 m²
– Vermarktung: Off-Market / diskreter Verkauf
– Für den Käufer provisionsfrei

Entwicklungsperspektive:
Nach Übergabe ist eine Neunutzung bzw. Neupositionierung der gesamten Fläche möglich - interessant für Projektentwickler, Bestandshalter und Eigennutzer.