Wohn-und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen in ruhiger Lage von Möglingen

Anzeige-ID: 9080
Wohnfläche: 430 m²
Grundstücksfläche: 732 m²
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 5
Baujahr: 1988
Mai 21, 2020

Weitere Details

Etagenanzahl: 3
Nutzfläche: 135 m²
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A
B
C
D
103,70 kWh/(m²·a)
E
F
G
H - I
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültig bis: 01.04.2030
Energieverbrauchskennwert: 103,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 1988
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaufpreis: 2.300.000 €
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Provision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Alleinauftrag angebotene Vierfamilienhaus wurde 1988 auf einem ca. 732 m² großen Grundstück errichtet.

Erdgeschoss/Obergeschoss:
Vom Treppenhaus gelangen Sie durch die Wohnungseingangstüre in den quer liegenden Flur. Vom Flur aus erreichen Sie rechter Hand die Küche (im Obergeschoss offen gestaltet) und das Büro, welches auch als Kinderzimmer nutzbar ist. Gegenüber von der Küche und dem Büro befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zum nach Westen ausgerichtetem Balkon/Terrasse. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das großzügig gestaltete Wohnzimmer, im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichtetem Garten. Über den Flur gelangen Sie linker Hand in das Kinderzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, sowie das Elternschlafzimmer. Gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich das separate WC und Waschbecken.

Dachgeschoss:
Vom Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei Wohnungen. Über den Flur erreichen Sie rechter Hand die ca. 60 m²- und linker Hand ca. 37 m² große Wohnung.
Jeweils gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich der Eingang mit Garderobe und Kochnische.
Beide Wohnungen haben ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und Waschbecken. Ein seperates WC,
Schlafzimmer ( in der größeren Wohnung mit Ankleidenische) und Wohnzimmer sind vorhanden.

Untergeschoss:
Über die Wohnungstür gelangen Sie über den Flur geradeaus in die Küche.
Rechter Hand befindet sich ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Linker Hand erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Von der Küche aus erreichen Sie linker Hand das Wohnzimmer.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, und verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche, eine Doppelgarage sowie weitere große Lagerflächen mit ca .100 m² im Außenbereich.

Lage

Die Gemeinde Möglingen mit ihren ca. 11.000 Einwohner liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Ludwigsburg auf dem fruchtbaren Langen Feld, das zum Strohgäu und zum übergeordneten Naturraum Neckarbecken zählt. Möglingen bietet daher optimale Freizeit-und Naherholungsmöglichkeiten.
Von Möglingen aus haben Sie direkten Anschluss an die A81.

Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte, Apotheke und ein schöner Wochenmarkt auf dem Marktplatz runden das Angebot ab.
Zahlreiche Restaurants sorgen für Ihr Wohlbefinden.

Möglingen verfügt über ein umfangreiches Kultur- und Bildungsangebot wie Kinderkrippen, Kindergärten und Ganztagseinrichtungen.
Eine Grund- und die Hanfbach Gesamtschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Ludwigsburg.

Für das kulturelle Leben stehen die Zehntscheuer, die unter anderem 2-3 Mal im Jahr Kunstausstellungen beherbergt die über Möglingen hinaus bekannt sind. Im Bürgerhaus finden zahlreiche Musik-Theater- und Kabarett Veranstaltungen statt. Die hohe Anzahl an Vereinen, wie der Reit-und Fahrverein oder der Tennisverein zeugen von einer großen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, gegenüber von einem Naturschutzgebiet. Der Kleineaspergle ist in wenigen Fußminuten erreichbar sowie der Abenteuerspielplatz für die Kleinen. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit guter Verbindung nach Zuffenhausen, Ludwigsburg und Stuttgart.

Entfernungen:
-ca. 5 Gehminuten zum Kindergarten
-ca. 7 Gehminuten zum Supermarkt
-ca. 13 Gehminuten zum Marktplatz
-ca. 3 Autominuten zum Aldimarkt
-ca. 4 Autominuten zur A81
-ca. 10 Autominuten zum Breuningerland Ludwigsburg
-ca. 10 Autominuten zur Innenstadt Ludwigsburg
-ca. 10 Autominuten zum Porsche Werk
-ca. 25 Autominuten zum Zentrum von Stuttgart
-ca. 25 Autominuten zum Flughafen Stuttgart

Sonstiges

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