Wunderschöne 3 Zimmer Galerie-Wohnung mit Balkon

Anzeige-ID: 10372
Wohnfläche: 89 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2004
Juni 1, 2022

Weitere Details

Zustand: neuwertig
Etage: 2
Etagenanzahl: 2
Nutzfläche: 10 m²
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Stellplatzart: Doppelgarage
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
H - I
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2004
Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaltmiete: 1.050 €
Monatl. Nebenkosten: 130 €
Anzahl Duplex-Stellplätze: 1
Stellplatzkaufpreis (Duplex): 15.000 €
Warmmiete: 1.230 €
Hausgeld: 240 €
Provision: 2,8 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige und schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Kirchseeon, in einem Wohngebäude mit sechs Einheiten, welches 2004 im Ortskern erbaut wurde. Sie ist sehr anspruchsvoll, außergewöhnlich und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zeitloses Design und viele individuelle Extras geben der Wohnung - welche sich im Dachgeschoss befindet und derzeit unbefristet vermietet ist - ihren einzigartigen Charme.

Hinter der Eingangstür befindet sich ein attraktiver Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite erreichen Sie das moderne Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Geradeaus liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Rechtsherum finden Sie die moderne Einbauküche, welche mit hochwertigen Einbauschränken, einer Kochinsel mit Induktionsfeldern, Herd mit Dampfgar-Funktion sowie einer großen Kühl-Gefrierkombination von „Küchen Dreier“ ausgestattet ist. Die Küche ist offen gestaltet und liegt an das Wohnzimmer angeschlossen.

Über die linke Seite des Flures erreichen Sie das Schlafzimmer, welches über ein Fensterelement im Gaubenbereich viel Sonne rein lässt. Steigen Sie die im Flurbereich anliegende Treppe hoch, gelangen Sie zur Galerie-Ebene mit hochwertigen Einbauschränken, welche derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, jedoch auch sehr gut als Büro oder Gästezimmer geeignet ist. Der obere Bereich verfügt über einen gesonderten Zugang, welcher es Ihnen leicht macht, Möbel und Co. in die Galerie zu transportieren.

Ein Highlight sind sicherlich die großen Fensterelemente im Dach des Galeriebereichs, welche beidseitig mit „ROMA Pento.P“ Aluminium-Rollläden ausgestattet sind. Das große Giebelfenster verfügt über Schrägrollladen der Marke „Studio Star“ die sich von unten nach oben schließen und so auch als Sichtschutz beliebig einstellen lassen. Die Rollläden sind alle mit einer Funksteuerung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein großer Keller/Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes, sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, welcher zum Preis von 15.000 Euro mit erworben wird und aktuell für 50 Euro monatlich vermietet ist. (In der Gesamtmiete enthalten)

Die Wohnung liegt im hinteren Bereich einer schönen Wohnanlage und ist somit ruhig und nicht einsehbar.

Lage

Willkommen in der Gemeinde Kirchseeon!

Kirchseeon ist eine kleine Gemeinde, östlich der großen Kreisstadt Ebersberg - eine familiäre und bürgernahe Gemeinde mit etwas mehr als 11.000 Einwohnern. Kirchseeon erfreut sich heute vor allem bei Familien und Paaren großer Beliebtheit. Die vielen Fahrradwege, die weitläufige Natur, sowie die guten und schnellen Anbindungen nach Ebersberg, Grafing und München hat die kleine Gemeinde nicht nur für die Einheimischen zu einem gefragten Standort gemacht. Die Lage des Objektes vereint die Vorteile der Nähe zu München & Ebersberg und des Wohnens in einer ländlich geprägten Ortschaft.

Der Flughafen München ist nur ca. 47 km entfernt. Mit den S-Bahn Linien S4 & S6 (Kirchseeon Bahnhof) besteht Anschluss an alle MVV-Ziele. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie Supermärkte, Banken, Tankstellen, Bäckerein und vieles mehr in 2-5 Minuten Fußweg. Ein REWE befindet sich fußläufig 3 Minuten entfernt, zudem gibt es verschiedene Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium in der Gemeinde Kirchseeon, welche auch schnell zu Fuß erreicht werden können. Die Bus-Station ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Entfernungen:

– 10 Minuten Autofahrt nach Ebersberg (S-Bahnhof, Kino, Stadtpark, Cafes, Bars, Restaurants, Supermärkte)
– ca. 11 Minuten Autofahrt nach Zorneding
– ca. 15 Minuten Autofahrt zur Autobahn A99
– ca. 20 Minuten Autofahrt zur Autobahn A94
– ca. 35 Minuten Autofahrt ins Münchner Stadtzentrum
– ca. 40 Minuten Autofahrt zum Münchner Flughafen

Sonstiges

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