23 Wohnungen im Mehrfamilienhaus in Pirmasens

Charakteristik und Nutzungskonzept

Das im Jahr 1954 errichtete, freistehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst:

17 Wohneinheiten

5 Ferienwohnungen

1 Geschäftseinheit

Die baurechtlich zulässige Drittverwendungsmöglichkeit besteht in einer vollständigen wohnwirtschaftlichen Nutzung, wodurch sich flexible Nutzungsszenarien für Kapitalanleger oder Bestandshalter eröffnen.

Bauweise und Konstruktion

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine langlebige Grundkonstruktion:

Gründung: Betonstreifen- und Einzelfundamente

Geschossdecken: massive Stahlbetondecken

Umfassungswände:

Kellergeschoss aus Stampfbeton

Wohngeschosse aus Mauerwerk (ungedämmt)

Fassade: Putz- und teilweise verkleidete Fassadenflächen

Dachkonstruktion: Walmdächer sowie Flachdachbereiche mit harter Bedachung, nicht gedämmt

Dachgeschoss: nicht ausgebaut

Die Gebäudestruktur entspricht in Konstruktion und Ausführung dem baujahrestypischen Standard der 1950er Jahre.

Erschließung und Innenausstattung

Geschosse: Keller-, Erd-, 4. bzw. 5. Obergeschoss

Treppenhaus: Massive Treppenläufe mit Stahlgeländer und Handlauf

Aufzug: nicht vorhanden

Außentüren: Aluminiumtüren mit bzw. ohne Sichtfenster

Fenster: Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung

Verschattung: manuell bedienbare Rollläden

Belüftung: klassische Fensterlüftung

Technische Ausstattung

Wärmeversorgung: Fernwärmeanschluss

Elektrotechnik: funktionale, baujahrestypische Installation ohne moderne Zusatzausstattung

Kommunikation: Sprechanlage sowie TV- und Internet-/Telefonanschlüsse

Bauphysikalischer Zustand

Wärmeschutz: keine zeitgemäße energetische Gebäudeisolierung

Schallschutz: baujahrestypischer Standard

Brandschutz: entspricht dem Genehmigungszeitpunkt; keine erkennbaren Nachrüstungen nach aktuellen Standards

Feuchteschutz: keine nachträgliche Abdichtung erdberührter Bauteile ersichtlich

Eine umfassende energetische Sanierung wurde bislang nicht durchgeführt. Hieraus ergibt sich für Investoren ein erhebliches Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen.

Investment- und Entwicklungspotenzial

Die Kombination aus:

freistehender Bauweise

gemischt genutzter Struktur

Drittverwendungsoption zur vollständigen Wohnnutzung

solider Massivkonstruktion

Fernwärmeanschluss

macht die Liegenschaft zu einem interessanten Objekt für strategisch ausgerichtete Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandssanierung, Repositionierung oder langfristige Portfoliostrukturierung.