Weitere Details
Ausstattungsmerkmale
Energieausweis
Preisangaben
Objektbeschreibung
Charakteristik und Nutzungskonzept
Das im Jahr 1954 errichtete, freistehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst:
17 Wohneinheiten
5 Ferienwohnungen
1 Geschäftseinheit
Die baurechtlich zulässige Drittverwendungsmöglichkeit besteht in einer vollständigen wohnwirtschaftlichen Nutzung, wodurch sich flexible Nutzungsszenarien für Kapitalanleger oder Bestandshalter eröffnen.
Bauweise und Konstruktion
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine langlebige Grundkonstruktion:
Gründung: Betonstreifen- und Einzelfundamente
Geschossdecken: massive Stahlbetondecken
Umfassungswände:
Kellergeschoss aus Stampfbeton
Wohngeschosse aus Mauerwerk (ungedämmt)
Fassade: Putz- und teilweise verkleidete Fassadenflächen
Dachkonstruktion: Walmdächer sowie Flachdachbereiche mit harter Bedachung, nicht gedämmt
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Die Gebäudestruktur entspricht in Konstruktion und Ausführung dem baujahrestypischen Standard der 1950er Jahre.
Erschließung und Innenausstattung
Geschosse: Keller-, Erd-, 4. bzw. 5. Obergeschoss
Treppenhaus: Massive Treppenläufe mit Stahlgeländer und Handlauf
Aufzug: nicht vorhanden
Außentüren: Aluminiumtüren mit bzw. ohne Sichtfenster
Fenster: Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung
Verschattung: manuell bedienbare Rollläden
Belüftung: klassische Fensterlüftung
Technische Ausstattung
Wärmeversorgung: Fernwärmeanschluss
Elektrotechnik: funktionale, baujahrestypische Installation ohne moderne Zusatzausstattung
Kommunikation: Sprechanlage sowie TV- und Internet-/Telefonanschlüsse
Bauphysikalischer Zustand
Wärmeschutz: keine zeitgemäße energetische Gebäudeisolierung
Schallschutz: baujahrestypischer Standard
Brandschutz: entspricht dem Genehmigungszeitpunkt; keine erkennbaren Nachrüstungen nach aktuellen Standards
Feuchteschutz: keine nachträgliche Abdichtung erdberührter Bauteile ersichtlich
Eine umfassende energetische Sanierung wurde bislang nicht durchgeführt. Hieraus ergibt sich für Investoren ein erhebliches Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen.
Investment- und Entwicklungspotenzial
Die Kombination aus:
freistehender Bauweise
gemischt genutzter Struktur
Drittverwendungsoption zur vollständigen Wohnnutzung
solider Massivkonstruktion
Fernwärmeanschluss
macht die Liegenschaft zu einem interessanten Objekt für strategisch ausgerichtete Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandssanierung, Repositionierung oder langfristige Portfoliostrukturierung.
