Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in S-Zuffenhausen mit langfristigen Mietverträgen

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Gewerbe- und Wohnensemble in Stuttgart-Zuffenhausen, bestehend aus zwei eigenständigen Liegenschaften in der Ludwigsburger Straße und der Zabergäustraße. Die Immobilie überzeugt durch einen attraktiven, breit aufgestellten Mietermix aus Gewerbe- und Wohnnutzungen. Ein besonderer Pluspunkt ist die etablierte Fressnapf-Filiale in unmittelbarer Nähe zum modernen, vermieteten Tierarztzentrum. Das ca.250 m² große Tierarztzentrum wurde vollständig und hochwertig renoviert und bietet acht moderne Behandlungsräume, eine integrierte Theke sowie ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente mit hochwertigem Parkett. Ergänzt wird das Ensemble durch Wohnungen; die jährlichen Soll-Nettomieteinnahmen liegen bei ca.191.964 Euro. So vereint das Objekt etablierte Einzelhandelsnutzung, modernes medizinisches Gewerbe und Wohnen - eine solide Sachwertanlage mit attraktiven laufenden Erträgen und langfristigem Potenzial.