PROVISIONSFREI: Moderne 3,5-Zi-WHG mit hochwertiger Ausstattung, Balkon & TG-Stellplatz

515.000
Anzeige-ID: 12874
Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2019
April 18, 2025

Weitere Details

Zustand: neuwertig
Etagenanzahl: 4
Nutzfläche: 28 m²
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Tiefgarage

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A+
A
41,00 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 41 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl TG-Stellplätze: 1
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €
Hausgeld: 360 €
Provision: Provisionsfrei
Hinweis zur Provision: Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Provisionsfrei:
Willkommen in Ihrer modernen, barrierefreien 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit einem hohen Anspruch an Stil und Komfort.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, die Sie zentral in alle Bereiche der Wohnung führt. Rechterhand befindet sich ein praktisches, separat gelegenes Gäste-WC, ideal für Besucher.
Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier erwartet Sie eine offene Küche mit hochwertigen Geräten und Naturstein-Arbeitsflächen. Der angrenzende Essbereich sowie der gemütliche Wohnbereich bieten durch große Fensterfronten viel Tageslicht und direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Vom Flur aus erreichen Sie das Hauptschlafzimmer, das durch seine Ruhe und den direkten Zugang zur Ankleide überzeugt - ein privater Rückzugsort mit ausreichend Stauraum.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das modern gestaltete Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Grohe-Armaturen, großformatigen Fliesen und einem modernen und durchdachten LED-Lichtkonzept.
Ein weiteres Zimmer liegt gleich neben dem Bad. Dieses Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office-Arbeitszimmer nutzen.
Die gesamte Wohnung ist hochwertig ausgestattet, durchdacht geschnitten und sofort bezugsfertig - ein stilvolles Zuhause.

Der Gesamtpreis inklusive Garage beträgt 535.000 €

Lage

Willkommen in Waldenbuch - einer charmanten Kleinstadt mit ca. 8.500 Einwohnern am Rande des Naturparks Schönbuch. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten, Apotheken und Ärzten bis hin zu Cafés und Restaurants - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das vielfältige Freizeitangebot reicht vom Hallenbad über ein Sportzentrum bis hin zum bekannten Ritter-Museum. Auch das nahegelegene Stadion mit Sportanlagen lädt zu Aktivitäten ein.
Familien profitieren besonders von der kinderfreundlichen Umgebung. Neben Kindergärten gibt es eine Grundschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in den Nachbargemeinden Leinfelden, Echterdingen und Tübingen schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Waldenbuch verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz und wird durch mehrere Buslinien mit den umliegenden Städten verbunden. Für Pendler besonders attraktiv: Der Flughafen Stuttgart, die neue Messe sowie die S-Bahn in Leinfelden sind schnell erreichbar.
Diese Kombination aus naturnaher Lage, städtischem Komfort und sehr guter Anbindung macht Waldenbuch zu einem besonders attraktiven Wohnort - für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Standort