Provisionsfreie, attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in moderner Ausführung mit Balkon und TG-Stellplatz

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€465.000
Anzeige-ID: 12959
Wohnfläche: 95,1 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2019
Januar 8, 2026

Weitere Details

Zustand: neuwertig
Etagenanzahl: 4
Nutzfläche: 28 m²
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Tiefgarage

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

A+
A
41,00 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 41 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl TG-Stellplätze: 1
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €
Hausgeld: 350 €
Provision: Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Provisionsfrei!

Diese moderne, barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, hochwertige Ausstattung und helle Räume.

Der Zugang erfolgt über eine zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume direkt erreichbar sind. Rechter Hand liegt ein separates Gäste-WC.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten und Naturstein-Arbeitsflächen ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen direkten Zugang zur Ankleide. Das angrenzende Tageslichtbad ist modern ausgeführt und mit ebenerdiger Dusche, Grohe-Armaturen, großformatigen Fliesen sowie einem integrierten LED-Lichtkonzept ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, funktional geplant und bezugsfertig.

Gesamtkaufpreis inklusive Garage: 480.000 €

Laut Wirtschaftsplan 2026:
Hausgeld 347,28 €
Rücklagenzuführung 62,72 €

Lage

Willkommen in Waldenbuch - einer charmanten Kleinstadt mit ca. 8.500 Einwohnern am Rande des Naturparks Schönbuch. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten, Apotheken und Ärzten bis hin zu Cafés und Restaurants - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das vielfältige Freizeitangebot reicht vom Hallenbad über ein Sportzentrum bis hin zum bekannten Ritter-Museum. Auch das nahegelegene Stadion mit Sportanlagen lädt zu Aktivitäten ein.
Familien profitieren besonders von der kinderfreundlichen Umgebung. Neben Kindergärten gibt es eine Grundschule direkt vor Ort, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in den Nachbargemeinden Leinfelden, Echterdingen und Tübingen schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Waldenbuch verfügt über ein gut ausgebautes Straßennetz und wird durch mehrere Buslinien mit den umliegenden Städten verbunden. Für Pendler besonders attraktiv: Der Flughafen Stuttgart, die neue Messe sowie die S-Bahn in Leinfelden sind schnell erreichbar.
Diese Kombination aus naturnaher Lage, städtischem Komfort und sehr guter Anbindung macht Waldenbuch zu einem besonders attraktiven Wohnort - für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Standort