Ausstattungsmerkmale
Objektbeschreibung
Lage und Grundstück
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.198 m² befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krailling im Landkreis Starnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten und Schulen bis hin zu Freizeitangeboten - bequem erreichbar.
Bestandsimmobilie - Solider Bungalow mit Einliegerwohnung
Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung, der im Bestand gepflegt, jedoch in Teilen renovierungsbedürftig ist. Das Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung im Überblick
Wohnbereich: Großzügiger Wohnraum mit offenem Kamin, großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse - idealer Mittelpunkt des Hauses.
Küche & Essbereich: Separat zugängliche Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und Speisekammer. Essbereich in Verbindung mit dem Wohnbereich.
Elternbereich: Großes Schlafzimmer mit eigenem Waschplatz und Zugang zum Garten.
Kinderzimmer: Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, hell und ruhig gelegen.
Bad & Gäste-WC: Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates Gäste-WC.
Einliegerwohnung: Separater Zugang, Wohn- und Schlafzimmer, Duschbad, Kochnische - geeignet für Gäste, Pflegepersonal oder als Büroeinheit.
Weitere Räume: Arbeitszimmer, Garderobe, diverse Abstellflächen, großzügige Diele mit Zugang zum geschützten Innenhof.
Die Grundrissgestaltung erlaubt eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen und schafft somit ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit.
Bebaubarkeit & Entwicklungspotenzial
Das Grundstück unterliegt dem Bebauungsplan Nr. 3 der Gemeinde Krailling. Nach aktueller Rechtslage bestehen folgende Optionen:
Bauweise: Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser, eingebettet in das gewachsene Wohngebiet.
Geschossigkeit: Es dürfen bis zu zwei Vollgeschosse (II) errichtet werden - eine attraktive Möglichkeit zur Realisierung großzügiger Wohnkonzepte.
Nutzung: Das Grundstück eignet sich für eine rein wohnwirtschaftliche Nutzung mit hochwertiger, repräsentativer Architektur.
Erschließung & Infrastruktur
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von München in rund 25 Minuten, die S-Bahn ist schnell erreichbar. Krailling verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:
Grund- und weiterführenden Schulen
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen
Ärzten, Apotheken und Nahversorgung in direkter Nähe
Vielfältige Freizeit- und Naturangebote im Würmtal und Starnberger Umland
Fazit
Ob als stilvoller Rückzugsort mit viel Raum für die Familie oder als wertsteigernde Neubauentwicklung: Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage, solidem Bestandsbau und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit Anspruch oder Bauträger, die im gefragten westlichen Münchner Umland investieren möchten.
