Charmante und großzügige Altbauwohnung – hell und komplett modernisiert im Stuttgarter Westen

495.000
Anzeige-ID: 12872
Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1910
Mai 16, 2025

Weitere Details

Zustand: neuwertig
Etagenanzahl: 1
Bodenbelag: Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Letzte Modernisierung: 2022
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A+
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164,30 kWh/(m²·a)
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H
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergiebedarf: 164,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.07.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Monatl. Nebenkosten: 234 €
Hausgeld: 289 €
Provision: 4,16 inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im angesagten Stuttgarter Westen. Durch die zentrale Lage können Sie direkt in das quirlige Stadtleben eintauchen. Aber auch Ruhe und Erholung sind in unmittelbarer Nähe möglich.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2009, 2021 und 2022 umfassend saniert und renoviert und erstrahlt in modernem Glanz bei gleichzeitigem Erhalt ihres gemütlichen Altbaucharakters.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die im 1. OG gelegene Wohnung. Der großzügige Flur bietet Raum für eine Garderobe und dank des großen Einbauschrankes genügend Stauraum.

Vom Flur rechter Hand liegt das im Jahr 2021 komplett modernisierte Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
Über den Flur ebenfalls rechter Hand gelangen Sie in die sehr großzügige, im Jahr 2022 modernisierte Wohnküche. Die Einbauküche ist ausgestattet mit allen wünschenswerten elektrischen Geräten (Induktionskochfeld, Bora-Dampfabzug, Spülmaschine, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination.

Weiter über den Flur, ebenfalls rechts, erreichen Sie das große und helle Schlafzimmer und im Anschluss befindet sich das ebenfalls sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die hohen Fenster, die den besonderen Altbau-Charme zusätzlich betonen, ist die gesamte Wohnung sehr sonnig und freundlich.

Zwei geräumige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses besondere Angebot ab.

Lage

Der Stuttgarter Westen bietet eine hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen, das sowohl für Familien, berufstätige und Rentner ideal ist. Die ruhigen Wohnstraßen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Attraktivität erhöht.

Mit der U-Bahn und verschiedenen Buslinien ist die Stuttgarter Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A81 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen und Städte.
Entfernungen:
– ca. 1 Gehminute zur nächsten Stadtbahnhaltestelle
– ca. 15 Minuten Autofahrt zum Hauptbahnhof Stuttgart
– ca. 25 Minuten Autofahrt zum Flughafen Stuttgart
– ca. 25 Minuten Autofahrt nach Sindelfingen

Sonstiges

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