Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und ausgebautem Dachstuhl in Stuttgart-Rohr

Anzeige-ID: 12775
Wohnfläche: 46,29 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1943
April 17, 2025

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Nutzfläche: 8 m²
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage
Letzte Modernisierung: 2000
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

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332,89 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 06.04.2035
Endenergiebedarf: 332,89 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.04.2025
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Kaltmiete: 730 €
Monatl. Nebenkosten: 70 €
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Warmmiete: 800 €
Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser einladenden Dachgeschosswohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und charmanten Details überzeugt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet zu 730 Euro (Kalt) und 800 Euro (warm).

Sie betreten die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus und gelangen in den Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Rechterhand befindet sich das Wohnzimmer, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre und den großzügigen Fenstern für viel Licht sorgt. Hier haben Sie genügend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, die kompakt und funktional gestaltet ist. Sie bietet Platz für alle wichtigen Geräte und eine kleine Frühstücksecke.

Direkt angrenzend liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet - ein perfekter Rückzugsort für erholsame Nächte.

Weiter befindet sich gegenüber vom Schlafzimmer das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und Tageslicht.

Über eine Treppe kommen Sie weiter in den ausgebauten Dachboden, welcher weiteren Platz zum Arbeiten bietet, oder als Abstellfläche genutzt werden kann.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das gemütliche Wohnen unter dem Dach zu schätzen wissen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem charmanten Zuhause überzeugen!

Ein Stellplatz in der Doppelgarage rundet dieses Angebot ab.

Lage

Lage und Umgebung
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Berufstätige:
S-Bahn-Haltestelle (S1, S2, S3) in nur 8 Gehminuten erreichbar → schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und zum Flughafen
Bushaltestelle (Hans-Rehn-Stift) nach Rohr Mitte oder Vaihingen in 4 Minuten erreichbar
Rohr-Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Post, Bonusmarkt) sowie Ärzte und Rohrer Park mit See in nur 5 Minuten Fußweg erreichbar
Mehrere Kindergärten in der Nähe
Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) in ca. 15 Minuten Fußweg
Naherholung: Wald für Spaziergänge in ca. 10 Minuten erreichbar (Radweg Rohrer Höhe-Böblingen & Richtung Schmellbachtal)
Vaihingen Bahnhof und Schwabengalerie in ca. 30 Minuten zu Fuß erreichbar

Sonstiges

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