Großzügige Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Zwei Terrassen und toller Aussicht in Stuttgart-Rohr

Anzeige-ID: 12773
Wohnfläche: 72,51 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1943
April 17, 2025

Weitere Details

Etagenanzahl: 3
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Letzte Modernisierung: 2000

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

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332,89 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 06.04.2035
Endenergiebedarf: 332,89 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.04.2025
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Über das großzügige und einladende Treppenhaus gelangen Sie in den Flur, der sich durch eine helle, moderne Gestaltung auszeichnet. Dieser Flur führt Sie direkt in das offene und stilvoll eingerichtete Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Atmosphäre schafft. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zu zwei Terrassen: einer nach Süden, wo Sie die Sonne genießen können, und einer nach Norden, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet.

Weiter entlang des Flures erreichen Sie rechter Hand ein komfortables Schlafzimmer, das mit seinen warmen Farben und hochwertigen Materialien zu einer Wohlfühloase wird. Linker Hand befinden sich die moderne Küche, die mit topaktuellen Geräten ausgestattet ist und viel Platz für kulinarische Kreationen bietet, sowie ein praktisches Gäste-WC und ein Badezimmer, das sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Die klare Struktur und durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz für individuelles Wohnen.

Parkmöglichkeiten gibt es auf der Straße. Es gibt keinen zugehörigen Stellplatz.

Lage

Lage und Umgebung
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Berufstätige:
S-Bahn-Haltestelle (S1, S2, S3) in nur 8 Gehminuten erreichbar → schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und zum Flughafen
Bushaltestelle (Hans-Rehn-Stift) nach Rohr Mitte oder Vaihingen in 4 Minuten erreichbar
Rohr-Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Post, Bonusmarkt) sowie Ärzte und Rohrer Park mit See in nur 5 Minuten Fußweg erreichbar
Mehrere Kindergärten in der Nähe
Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) in ca. 15 Minuten Fußweg
Naherholung: Wald für Spaziergänge in ca. 10 Minuten erreichbar (Radweg Rohrer Höhe-Böblingen & Richtung Schmellbachtal)
Vaihingen Bahnhof und Schwabengalerie in ca. 30 Minuten zu Fuß erreichbar

Sonstiges

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