Stilvolle 4,5-Zimmer Maisonette Wohnung mit sonnigem Garten in Herrsching am Ammersee

Anzeige-ID: 12413
Wohnfläche: 129 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1992
September 21, 2023

Weitere Details

Zustand: gepflegt
Etagenanzahl: 2
Balkone: 1
Gartenfläche: 40 m²
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Tiefgarage, Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2020
Fahrzeit zum Flughafen (min): 17.49
Fahrzeit zum Fernbahnhof (min): 0.99
Fahrzeit zu Bushaltestelle (min): 0.94
Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

A
B
C
D
E
145,00 kWh/(m²·a)
F
G
H - I
Energieausweistyp: Bedarf
Gültig bis: 01.01.2028
Endenergiebedarf: 145 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Primärenergieträger: Gas, Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.01.2018
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Anzahl TG-Stellplätze: 2
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 40.000 €
Hausgeld: 408 €
Provision: 2,38% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Wohnung (Haus im Haus) in Herrsching am Ammersee bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich wünschen. Von einem großzügigen Wohnbereich über einen sonnigen Garten bis hin zu praktischen Stellplätzen – hier finden Sie alles, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Das Haus wurde 1992/93 mit insgesamt 12 Einheiten gebaut.

Die Wohnung in Herrsching am Ammersee bietet großzügige Wohnflächen, darunter ein offenes Erdgeschoss mit Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einem Gäste-WC, Garderobe und Flur. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Das 1. Obergeschoss umfasst ein großes (zwei möglich) Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich der geräumige Hobbyraum sowie ein Vorrats- und ein Hauswirtschaftsraum. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 139.70 m².

Erdgeschoss:
Beim Betreten der Wohnung durch die Hauseingangstür werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in einen offenen Raum, der sich ideal als Essplatz eignet. Die neuwertige gut ausgestattete Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC rundet diesen Bereich ab. Über drei Stufen gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten mit Gartenhäuschen haben. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Obergeschoss:
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich die Schlafräume und die beiden Badezimmer befinden. Das geräumige Kinderzimmer kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer umgewandelt werden, daran angrenzend kommen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Über weitere drei Stufen gelangen Sie in das Elternschlafzimmer. Hier genießen Sie Privatsphäre und Komfort mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite (Dusche, Waschbecken und WC).

Untergeschoss:
Das Untergeschoss erreichen Sie über eine solide Treppe die Sie zum Vorrats-, Hauswirtschafts- und Hobbyraum führt. Der voll bewohnbare Hobbyraum mit Tageslicht eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer Büro, Spielzimmer oder Fitnessbereich.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Zusammenfassung:
Diese Wohnung in Herrsching am Ammersee ist ein perfektes Zuhause für eine Familie, die die Vorzüge eines eigenen Gartens schätzt, die Großzügigkeit von offenen Wohnbereichen genießen möchte und die Annehmlichkeiten von Stellplätzen zu schätzen weiß. Die ruhige Lage, nur ca. 200 Meter vom Ammersee entfernt und die gute Anbindung an Geschäfte, Schulen und Ärzte machen dieses Angebot einzigartig.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Lage

Herrsching am Ammersee, eine malerische Gemeinde in Oberbayern, zeichnet sich durch seine privilegierte Lage am idyllischen Ammersee aus.

Lage und Entfernung zum See:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Herrsching, nur wenige Gehminuten vom Ufer des Ammersees entfernt (ca. 2 Gehminuten). Diese Nähe zum See ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit des Gewässers in vollen Zügen zu genießen. Die Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Wassersportbegeisterte die Möglichkeit haben, Segeln, Schwimmen und Windsurfen zu praktizieren.

Lebensqualität:
Herrsching am Ammersee ist für seine hohe Lebensqualität bekannt. Die saubere Luft, die umliegende Natur und die ruhige Atmosphäre schaffen ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Senioren. Die Gegend ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die sich für Wanderungen und Fahrradtouren anbieten. Die unvergleichliche Kulisse des Ammersees trägt zusätzlich zur Lebensfreude bei.

Geschäfte und Infrastruktur:
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen, die den täglichen Einkauf bequem gestalten. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen, die sicherstellen, dass alle Bedürfnisse der Bewohner abgedeckt sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und einfach in die nahegelegene Stadt München gelangen können.

Leben am Ammersee:
Der Ammersee ist das Herzstück von Herrsching und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Badestrände und öffentlichen Anlegestellen für Boote sind im Sommer besonders beliebt. Die reiche Tierwelt und die Naturreservate in der Umgebung machen sie zu einem Paradies für Naturliebhaber und Vogelbeobachter. Die vielen Restaurants und Biergärten entlang des Seeufers laden dazu ein, die regionale Küche zu genießen und gemütliche Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen.

Herrsching am Ammersee zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charme, seine Lebensqualität und seine Nähe zum Ammersee aus und bietet eine ideale Ausgangsbasis, um das Beste aus dieser wunderschönen Region zu erleben. Es ist ein Ort, an dem Sie das bayerische Lebensgefühl in vollen Zügen genießen können.

Sonstiges

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