Ausstattungsmerkmale
Objektbeschreibung
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, welche mit dem Aufzug erreicht werden kann, bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche eine Grundlage für eine Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet und generiert somit direkt nach dem Erwerb Mieteinnahmen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Käufern die Möglichkeit, nach eigenem Geschmack und Vorstellungen zu gestalten und den Wert der Wohnung gezielt zu steigern.
Die Raumaufteilung überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einer Loggia, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine vorhandene Klimaanlage. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Ölbetrieb. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 593 Euro.
Der Wohnung ist kein Kfz-Stellplatz zugeordnet.
Für die Tiefgarage und das Parkdeck liegt ein aktueller Untersuchungsbericht mit einer empfohlenen schrittweisen Betoninstandsetzung vor. Das Gebäude profitiert von bereits durchgeführten Großmaßnahmen wie der 2024 finanzierten Dachsanierung inkl. PV-Anlagen-Konzept. Für anstehende Instandsetzungen (u. a. Tiefgaragensanierung, Leitungssysteme und Außenanlagen) liegen bereits Planungen vor, sodass künftig mit weiteren Sonderumlagen bzw. Investitionen zu rechnen ist. Die Eigentümergemeinschaft ist über den Sanierungsbedarf informiert und es ist mit Sonderumlagen zu rechnen; weiterführende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die Wohnung liegt zentral in Wernau (Neckar) und profitiert damit von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
