Ausstattungsmerkmale
Objektbeschreibung
In zentraler Lage einer wirtschaftsstarken Großen Kreisstadt in Baden-Württemberg wurde ein modernes Hotel der gehobenen Kategorie realisiert. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof innerhalb eines neu entwickelten urbanen Stadtquartiers und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Auf einem rund 3.220 m² großen Grundstück umfasst das Objekt eine Bruttogrundfläche von ca. 8.653 m². Das Hotel verfügt über insgesamt 144 Gästeeinheiten sowie 72 PKW-Stellplätze, die sich auf Tiefgaragen- und Außenstellplätze verteilen. Durch seine moderne Konzeption und hochwertige Ausstattung nimmt das Haus eine führende Position innerhalb des lokalen Beherbergungsmarktes ein.
Für Investoren bietet die Immobilie eine attraktive Ertragsperspektive. Grundlage hierfür ist ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren zuzüglich Verlängerungsoptionen. Die prognostizierte Jahresnettomiete beläuft sich ab dem fünften vollen Betriebsjahr auf rund 1,105 Mio. €.
Der Standort zeichnet sich durch eine hohe Wirtschaftskraft, eine starke mittelständische Prägung sowie zahlreiche Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen aus. Darüber hinaus sorgen Bildungseinrichtungen, ein überdurchschnittliches Pendleraufkommen sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz für eine nachhaltige Nachfrage im Geschäfts- und Freizeitreisesegment.
