Lichtdurchflutetes Architektenhaus in Traumlage

Anzeige-ID: 10588
Wohnfläche: 248,73 m²
Grundstücksfläche: 847 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Baujahr: 1993
September 14, 2022

Weitere Details

Zustand: modernisiert
Etagenanzahl: 3
Balkone: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet, Pissoir
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2022
Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Energieausweis

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
B
C
D
E
F
G
H - I
Primärenergieträger: Erdgas leicht
Jahr der energetischen Sanierung: 2019
Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Preisangaben

Provision: 3,21 inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus mit ca. 248 m² Wohnfläche, wurde 1993 auf einem ca. 847 m² großen Grundstück in einem familienfreundlichen und verkehrsarmen Wohngebiet in Dingolfing errichtet. Es befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde erst kürzlich um eine Solar-Anlage auf dem Dach erweitert, welche es nun ermöglicht mit zu 99% autarker Energie zu leben. Ebenfalls wurde eine Wallbox installiert, welche es ermöglicht, ein Elektro-Fahrzeug bequem und schnell zu laden.

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich/Flur gelangen Sie rechter Hand in die Küche, welche über alle wünschenswerten elektrischen Geräte und eine Speisekammer mit Schiebetür verfügt. Nach Belieben kann die Küche auch offen gestaltet und mit dem Esszimmer vereint werden. Zurück über den Flur, vorbei an der Garderobennische, erreichen Sie das das erste Zimmer, welches wunderbar als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Stück weiter befindet sich das erste von insgesamt drei Tageslicht-Badezimmern, welches mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist. Dahinter befindet sich das zweite, lichtdurchflutete Zimmer mit Zugang zum eigenen, großen Balkon.
Nur wenige Schritte über den Flur befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über einen nach Süden ausgerichteten, sehr großen Balkon verfügt, welcher einen wunderbaren Blick in den schönen Garten zulässt. Zudem finden Sie auf der Rechten Seite des Wohnzimmers einen wunderschönen Wintergarten, welcher über bodentiefe Fensterelemente an den Seiten, sowie ein Glasdach verfügt. Die Deckenhöhe im Wohnbereich variiert zwischen 2,70m und über 6 Metern.

Obergeschoss:
Vom Flur aus erreichen Sie erstmal die großzügige Empore, welche zum Beispiel perfekt als Chill-Lounge oder Lese-Ecke genutzt werden kann. Ein paar Stufen weiter hinauf finden sie auf der linken Seite das Elternschlafzimmer, welches einen eigenen Ankleidebereich, einen Süd-Ost-Balkon, sowie eine Deckenhöhe von über 4 Metern hat. Dann folgt zwischen den Zimmern, das zweite Tageslichtbad mit großer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Die beiden Kinderzimmer, welche auch als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, verfügen beide über einen Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein Kinderzimmer verfügt über eine kleine Empore, welche über eine Treppe hinauf, einen tollen Platz für Schreibtisch und Co. bietet. Das andere Kinderzimmer bietet zudem einen Zugang zum großen, beheizten, zusätzlichen Hobby-Zimmer, welches sich über der Garage befindet.

Untergeschoss:
Über den Flur kommen Sie runter ins Untergeschoss und finden dort ein Zimmer mit dazugehöriger Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Urinal und WC, sowie ein großes, helles, zweites Wohnzimmer mit herrlich großer Terrasse und Gartenzugang verfügt. Außerdem verfügt das Wohnzimmer im Untergeschoss über einen Kaminofen.

Darüber hinaus finden Sie im Untergeschoss einen Heizraum, einen Elektroraum, einen Waschraum, einen Trockenraum, eine Speise und einen großen Hobbykeller mit direkter Treppe nach oben zur Garage.

Zum Haus gehört eine abschließbare Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei Außenstellplätze.

Lage

Dingolfing ist eine schöne Kreisstadt rund 100 km nordöstlich von München und 32 km von Landshut im Isartal gelegen. Eine familiäre und bürgernahe Gemeinde mit fast 20.000 Einwohnern.

Dingolfing ist über die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf), die Staatsstraßen St 2074 (ehem. B 11, München-Deggendorf), St 2327 und St 2111, mit den Zügen der Deutschen Bahn AG und mehreren Buslinien (aus Landshut und Straubing) erreichbar.

Der Ort zeichnet sich unter anderem durch seine große industrielle Stärke aus. Einer der größten Automobilwerke Europas ist hier angesiedelt und macht Dingolfing damit zum Industriezentrum Ostbayerns. Liebenswert und dennoch überschaubar geblieben, bietet Dingolfing neben vielen interessanten Sehenswürdigkeiten, auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein vielfältiges kulturelles Leben. Dies sind nur einige Faktoren, welche Dingolfing zu einem interessanten Wohnort machen. Sowohl bei Familien als bei Paaren erfreut sich Dingolfing immer stärker werdender Beliebtheit.

Die Stadt verfügt über katholische und städtische Kindergärten, Grund.- und Realschulen, ein Gymnasium, eine Berufsschule, eine Musikschule, sowie viele allgemein - und Fachärzte und ein Kreis-Klinikum. Für den täglichen Bedarf gibt es alle wünschenswerten Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Tankstellen, Restaurants, Frisöre, Bäcker und vieles mehr.

Entfernungen:
– ca. 3 Minuten Autofahrt zum DONAUISAR Klinikum
– ca. 3 Minuten Autofahrt zum Kaufland
– ca. 4 Minuten Autofahrt zum dm und expert
– ca. 6 Minuten Autofahrt zur Grund- und Realschule
– ca. 7 Minuten Autofahrt zum Erlebnisbad „caprima“
– ca. 8 Minuten Autofahrt zum Bahnhof

– ca. 10 Minuten Autofahrt zur Autobahn A92
– ca. 25 Minuten Autofahrt ins Landauer Zentrum
– ca. 30 Minuten Autofahrt ins Landshuter Zentrum
– ca. 30 Minuten Autofahrt zur Autobahn A3
– ca. 40 Minuten Autofahrt nach Straubing

Sonstiges

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